Vente maison 265 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Durfort-Lacapelette (82390)

iad France - Jimmy Pradel (06 46 46 08 15) vous propose : **** NOUVEAUTE - 10MN MOISSAC - MAISON EN PIERRE 5 CHAMBRES - 1,5 HECTARES DE TERRAIN - DOUBLE GARAGE - CLIMATISATION - POELE A BOIS - POSSIBILITE GITE ATTENANT ****
À 10 minutes de Moissac, découvrez cette charmante maison en pierre de 5 chambres, située sur un terrain de 1,5 hectare, dont 1800 m² autour de la maison sont entièrement clôturés.
Cette maison lumineuse et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose d'un spacieux séjour ouvert sur une salle à manger, équipé d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible, garantissant confort et chaleur en toutes saisons. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’une buanderie attenante pour plus de commodités.
La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Un garage de 55 m², attenant à la maison, dispose de l’électricité, de l'eau et d’un portail, offrant un espace pratique pour le stationnement de votre véhicule.
Au-dessus du garage, vous trouverez un second logement à rénover, avec entrée et sortie indépendantes. Ce dernier dispose d’une terrasse et comprend un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Un potentiel idéal pour créer un espace indépendant ou recevoir des invités.
Le terrain de 1,5 hectare est en grande partie arboré et offre une véritable tranquillité, avec 1800 m² clos de grillage et de végétation.
Un second garage de 40 m² avec portail complète l’ensemble.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de calme et de possibilités d’aménagement, dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes de Moissac.
Selon les propriétaires :
-Maison principale rénovée en 2010 :
-Isolation refaite en 2010
-Electricité refaite en 2010
-Menuiserie simple vitrage
-Isolation des combles en 2022
-Climatisation réversible dans le séjour
-Fibre en cours d'installation
-Fosse septique aux normes pour la vente
-Taxe foncière 777e
N'hésitez plus, elle est faite pour vous !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Pradel EI (ID 85265), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2024.

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JIMMY PRADEL - IAD

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