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Vente maison 58 800 €
185 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Gelucourt (57260)

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  • 318 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 garage - 1 parking
Durand Philippe - DR HOUSE IMMO

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Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE pour cette belle maison lorraine de 185m² habitables,
située à Gélucourt, (entre Dieuze et Sarrebourg), sur un terrain de 6ares et 31ca (631m²).
Au niveau habitation, un salon, un séjour, une cuisine séparée entièrement équipée avec un grand cellier de 8m² attenant, quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
Au niveau des dépendances : un garage, un grand atelier, une cave, une réserve à bois et une cuisine d’été. Un grenier de 45m² peut être aménagé.
Maison très bien entretenue et sans problème qui vous assurera un bel investissement pour l’avenir.
Description du viager : Homme 79 ans (né en 1945) et femme 70 ans (née en 1954).
Valeur vénale du bien 160000 €.
Bouquet de 58800 € (payé lors de l’acte authentique) et rente mensuelle de 110 €.
Les charges locatives usuelles sont à la charge du vendeur, les gros travaux et la taxe foncière à la charge de l'acquéreur.
Nous vous rappelons que dans un viager occupé, le vendeur (crédirentier) continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes. En cas de libération anticipée (départ en maison de retraite), le vendeur abandonnera son droit au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) et percevra alors une rente majorée de 30%. Le bien devenu libre pourra être soit loué, soit occupé par l'acquéreur (débirentier).
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n'avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET HUMAINEMENT RESPONSABLE.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Ce bien vous est présenté par Philippe Durand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 76498DHI2156 - Réf Superimmo : ANVXWGHRB
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Caractérisques
Bouquet : 58 800 €Prix au m² : 318 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17,6% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/253.pdf

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 631 m²1 garage - 1 parking
Cave1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 4 347 € / an
Maximum : 5 881 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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