Acheter une maison en viager en Moselle (57)

Située au coeur d'une commune prisée pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, cette maison de maître érigée en 1912 développe 184 m² sur un terrain clos et arboré de 7,5 ares. Entièrement rénovée, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain, tout en conservant les éléments de caractère de son époque. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière naturelle. Ce niveau réunit harmonieusement une cuisine ouverte, une salle à manger avec sa bibliothèque sur mesure et un salon agrémenté d'une cheminée et d'un parquet, tous deux d'époque. Deux larges portes-fenêtres à la française prolongent cet espace vers l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle jouxte cet espace convivial. L'étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant baignoire balnéo et douche, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont l'une accompagnée de sa propre salle d'eau. Le dernier niveau propose une quatrième chambre et un vaste volume sous les toits, mis en valeur par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, idéal pour un espace bureau, une salle de jeux, un atelier ou une cinquième chambre. Le sous-sol complète l'ensemble avec une cave à vin, un atelier, une seconde buanderie, une salle d'eau et un garage pour deux véhicules. Trois places de stationnement sur la parcelle viennent s'ajouter aux prestations de ce bien. A l'extérieur, le jardin entièrement clos offre un cadre de vie paisible et préservé. La terrasse de 100 m² orientée Sud et réalisée avec des matériaux durables invite à la détente et aux réceptions en plein air, tandis que la parcelle piscinable est déjà équipée pour accueillir un bassin. Les matériaux nobles, tels que les planchers en chêne d'origine restaurés ou encore l'escalier en pierre bleue, témoignent d'un soin particulier apporté à la rénovation. Le confort a été également étudié avec soin dans ce bien équipé de technologies récentes telles qu'un système domotique, une climatisation réversible, une pompe à chaleur, une ventilation double flux, un adoucisseur, un système de récupération des eaux pluviales et une borne de charge puissante permettant la charge complète d'un véhicule en cinq heures seulement. A seulement 200 mètres des arrêts de bus et de la gare menant à Luxembourg-Ville, atout précieux pour les travailleurs frontaliers, la maison bénéficie d'un environnement pratique avec la proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au collège), et de nombreux services. Rare témoignage de l'histoire industrielle du XXe siècle dans la région, cette maison de maître incarne un pan du patrimoine architectural d'Audun-le-Tiche. Son cachet d'origine, allié à une rénovation de qualité et à des prestations techniques actuelles, en fait un véritable bien coup de coeur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 et 1 490 euros Contact : Alexandra 06.31.57.37.46 Alexandra MANGEOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932519747 - Thionville. Afficher plus