Vente maison 670 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Goven (35580)

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3 622 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Chauffage individuel

François LAPIE - Winkey

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Description

À Vendre en exclusivité Goven à 20 mn de Rennes, magnifique propriété de plus de 300 m2 au sol, en pleine nature sans voisinage. Plongez dans la sérénité de la campagne avec cette superbe maison de 185 m2 habitables, idéalement située à 2 mn du bourg de Goven. Parfait pour les amoureux de la nature, ce grand espace vous offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et à l'évasion. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l' atmosphère qui émane de cette maison, laissez-vous séduire par le grand salon-séjour de 57 m2, véritable coeur de la maison. Son sol en marbre élégant et sa cheminée créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle dispose d' une grande cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée. Une vaste véranda de 22 m2, baignée de lumière, vous invite à profiter de la vue imprenable sur la nature environnante, quelle que soit la saison. C'est l'endroit rêvé pour des moments de détente en toute tranquillité. A ce même niveau vous trouverez une suite parentale de 30m2 avec salle de bain et dressing. A l' étage, une magnifique mezzanine de 23 m2 surplombe l'espace de vie, ajoutant une touche d'élégance et d'ouverture, tout en offrant un lieu idéal pour un bureau ou un coin lecture avec vue imprenable sur le séjour. trois chambres spacieuses, allant de 15 à 11m2, une salle d'eau et un second wc, parfaits pour accueillir une grande famille ou des invités. Pour compléter le tout, soyez surpris par son Sous-Sol Aménagé et Fonctionnel de plus de 180 m2, intelligemment aménagé, vous offrant un espace considérable pour répondre à tous vos besoins. Il comprend une grande pièce à vivre avec cuisine de 60 m2, une cave à vin, une salle de jeux avec placard de 30m2, une buanderie, une salle d' eau, un WC, une chaufferie et son système de géothermie. L' ensemble de ce bien est équipé en double vitrage. Un écrin de verdure, avec son vaste terrain de 4 hectares est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des chevaux ou tout simplement profiter de la nature environnante. Ce cadre unique combine la tranquillité de la campagne avec la proximité des commodités, vous offrant le meilleur des deux mondes. Une Opportunité Unique : Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de vivre au coeur de la campagne à Goven, dans une maison alliant charme, confort et espace. Un lieu idéal où la sérénité règne en maître, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Saisissez cette opportunité rare et faites de ce cadre idyllique votre prochain lieu de vie !
Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés :
DPE: C (165) | GES: A (5) (version 2021).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830EUR et 2530EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris)
A VISITER RAPIDEMENT -
670000 euros FAI dont seulement 3.07 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 650.000 euros NET VENDEUR
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Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou
o Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL
o Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 o RCP MMA
o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LAPIE FRANCOIS - EI - NoRSAC: 979 667 847, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LAVAL La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 81_VMA1000003312 - Réf Superimmo : ANVXWZDAG

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 3 622 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,08% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://winkeys.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 38 284 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Parkings	Cave (50 m²)
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage individuel	Séjour de 57 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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