Vente maison 1 190 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grabels (34790)

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6 432 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Charlotte VIE - OPTIMHOME

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Description

Un écrin de sérénité au cœur de la garrigue méditerranéenne.
Située sur les hauteurs de Grabels, cette villa d'exception de 185 m², construite en 2022, incarne le mariage parfait entre design moderne et nature sauvage. Nichée sur un terrain de 2900 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes de Montpellier et de l’A75.
Un intérieur spacieux et lumineux, conçu pour l’évasion
Dès l'entrée, l'élégance et la modernité de cette maison se révèlent. Vous serez accueilli par une entrée lumineuse et spacieuse, invitant naturellement à poursuivre la visite.
Prestations exceptionnelles :
Grand séjour avec des baies vitrées à galandage en menuiserie aluminium, permettant une ouverture totale sur l’extérieur .
Ce vaste espace de vie offre une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours.
Cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité tout en cuisinant.
Une suite parentale spacieuse, avec un grand dressing, WC et une salle de bain privative. Cet espace intime est un véritable cocon, parfait pour se ressourcer.
3 chambres supplémentaires dans la partie nuit, allant de 15 m² à 18 m², toutes aménagées avec soin et élégance.
Le parquet dans toutes les chambres, apportant une chaleur et un confort supplémentaire à l’intérieur.
Piscine à débordement en pierre de Bali, entourée d'une grande terrasse en travertin de 150 m², parfait pour des moments de détente face à la nature.
La Pergola bioclimatique, permet de profiter de l’extérieur tout au long de l'année, quelle que soit la météo .
Des équipements exclusifs et des surprises à découvrir
La propriété ne cesse de révéler ses atouts : un bassin de rétention, des finitions haut de gamme comme la menuiserie aluminium à galandage, et bien d'autres surprises qui feront de cette villa un lieu de vie exceptionnel, alliant confort et praticité au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité
Les villas de ce standing, alliant modernité, intimité et cadre naturel exceptionnel, sont rares.
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.33.62.63.76 pur planifier une visite privée et laissez vous séduire par cette propriété unique en son genre, qui vous réserve encore bien des surprises.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 570899 )

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037602851 - Réf Superimmo : ANVXWSLLG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 6 432 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 900 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 2022	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 72 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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