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Vente maison 340 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Porte-de-Savoie (73800)

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1 838 €/m²
Exclusivité

Marine Berrez - efficity

11 avis

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Description

73800 PORTE DE SAVOIE – MAISON DE VILLAGE AVEC FORT POTENTIEL -
1 STUDIO ET 2 APPARTEMENTS – effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison de village édifiée sur une parcelle de 299 m²,constituée de deux appartements et d'un studio. Située dans un quartier paisible et à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère, construite au début des années 1900, représente une occasion unique pour les investisseurs ou les familles souhaitant se lancer dans un projet immobilier à fort rendement.
Avec ses 185 m² habitables, répartis sur trois étages, cette propriété comprend trois logements distincts: un STUDIO de 27 m², un APPARTEMENT T2 de 53 m² et un APPARTEMENT T4 de 105 m².
Le T4, au rez-de-chaussée, est composé d'une cuisine, d'un salon spacieux, et à l'étage, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il est déjà équipé de deux pompes à chaleur, garantissant un confort moderne.
Le studio indépendant de 27 m², situé au premier étage, attend d'être rénové selon vos envies, vous permettant de le transformer en un espace cosy et fonctionnel.
Enfin, le T2, situé au dernier étage, bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes ; il se compose d'un salon avec coin cuisine, d'une charmante mezzanine sous les combles, idéale pour un espace de travail ou de détente, d'une salle d'eau avec WC, et d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz. Ce même étage offre également trois greniers d'une surface de 97 m² , dont un aménagé pour le bricolage, ainsi que des combles déjà isolés, (fenêtres de toit, porte d'entrée et portes fenêtres en double vitrage déjà posées) et prêts à être aménagés pour un appartement supplémentaire.
La propriété s'accompagne d'une parcelle de jardin de 59 m², agrémentée d'un pommier, d'un cerisier et d'un prunier, idéale pour profiter des beaux jours. Les panneaux solaires, couvrant une surface de 38,4 m², apportent une valeur ajoutée en réduisant les coûts énergétiques. Un garage et trois caves viennent compléter ce bien, offrant ainsi un espace de rangement appréciable.
L'accès rapide à l'autoroute A43 permet de rejoindre facilement Albertville, Grenoble, Chambéry, Lyon ou Annecy, rendant cette maison idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Bien que la façade extérieure mérite une rénovation pour retrouver toute sa splendeur, plusieurs travaux ont déjà été réalisés, rendant cette maison prête à accueillir vos projets. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ; que vous soyez un investisseur cherchant un rendement locatif ou une famille prête à se lancer dans une belle aventure immobilière, cette maison est faite pour vous.
Pour plus d’informations, contactez Marine BERREZ par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/11/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 164632 - Réf Superimmo : ANVXX55H4

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 838 € / m²
Taxe foncière : 1 049 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 358 m²	Orientation : Sud
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 980 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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MARINE BERREZ - EFFICITY

Siren : 833527492 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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