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Vente maison 325 000 €
185 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Pouzols-Minervois (11120)
185 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Pouzols-Minervois (11120)
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- 1 757 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel
GELLA DYBMAN - BSK Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 9 pièces 185 m2. Enorme garage, vue magnifique sur les vignes environnantes, Les Corbières et le Canigou, à peine à 8 minutes du Canal du Midi, 17 minutes de Lézignan-Corbières, 25 minutes de Narbonne, 40 minutes de Carcassonne. Coup de coeur assuré !
Maison en pierre du début du 19ème siècle située au centre de Pouzols-Minervois, modernisée et entretenue avec gout, spacieuse avec 185 m² avec un garage de 100m², des ateliers pour près de 90 m² et un second garage, le tout sur un terrain piscinable de 1245 m².
Idéale pour grande famille, activité artisanale ou artistique, chambre d’hôtes.
Elle est composée au 1er étage d'une cuisine/salle à manger, un salon spacieux, d’une véranda fermée avec vue panoramique, d’une chambre, d’une salle d'eau avec Wc séparé, et d'un petit bureau. Au 2ème étage, 5 chambres spacieuses, une salle de bains avec Wc séparé, dressing et rangements divers.
Double vitrage, chauffage central à granulés et chauffe-eau thermodynamique récents. Toiture refaite récemment.
DPE C, émissions A
Les points forts:
190 m² au rez-de-chaussée entre garages et ateliers
Grand terrain, piscinable
Superbe vue sur les vignes et les Corbières depuis la plupart des pièces
Nombreuses chambres et nombreux rangements
Maison solide parfaitement entretenue et modernisée (chauffage récent, eau chaude thermodynamique, fibre internet…)
Possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée.
Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette confortable maison ! Votre conseillère en immobilier Gella DYBMAN, tél. : 06 02 41 11 41.
Cette annonce référence 254474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/09/2024 -
maj le 15/11/2024 -
Réf. agence : 254474 - Réf Superimmo : ANVXWT6XU
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 757 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme
| 185 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 245 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2024.
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