Vente maison 486 500 €

185 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Rouillon (72700)

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2 630 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Thierry Martineau - iad

06 60 14 02 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Thierry Martineau (06 60 14 02 99) vous propose : Magnifique Maison de 185m² avec 6 Chambres - Garage - Nouvelle Construction
Cette superbe maison située à Rouillon, construite en 2010, offre un espace de vie raffiné et fonctionnel sur un seul étage, idéal pour une grande famille. Avec une surface totale de 185m², cette maison offre 6 chambres spacieuses (dont une parentale et une au rez de chaussé), 3 salles d'eau (dont une au rez de chaussé), et 3 WC (dont un au rez de chaussé), un vrai confort pour tous ses occupants.
Les pièces de vie sont généreuses et d'une surface totale de 68m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse par une baie coulissante, un salon lumineux pouvant recevoir un poêle ou cheminée, et une salle à manger conviviale. Une arrière cuisine pour le rangement complète cette espace de vie.
L'ensemble est pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. Les équipements modernes tels que l'alarme, la fibre optique et le chauffage individuel au gaz assurent un confort optimal.
L'emplacement de cette maison est également un atout majeur, proche de toutes les commodités essentielles. Vous trouverez une école maternelle et primaire à seulement 1 km, le collège du Vieux Colombier à 5 km, ainsi que des arrêts de bus à 500 m et le tramway à 2 km, facilitant vos déplacements au quotidien.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une grande terrasse agréable vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis et le terrain est piscinable.
Enfin, pour votre confort, un garage est également à votre disposition pour protéger votre véhicule des intempéries.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison familiale, prête à accueillir de nouveaux résidents et à créer de précieux souvenirs en famille. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Martineau EI (ID 76053), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949306013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/08/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 1590308 - Réf Superimmo : ANVXWJNKP

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Caractérisques

Prix de vente : 486 500 €	Prix au m² : 2 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 635 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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