Vente maison 549 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Alban (22400)

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2 968 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Renan CORBIER - OPTIMHOME

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Description

Au calme d'un lotissement à quelques minutes à pieds des commerces de Saint-Alban, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte construite en 2010.
En passant la porte, vous trouverez une jolie entrée où vous déchausser et poser vos clés. A gauche se trouve une première grande chambre, à droite une grande salle de bain avec dressing, et en face les lieux de vies.
Un poêle à bois trône fièrement, prêt à agrémenter les soirées d'hiver de son feu chaleureux, dans le séjour donnant accès au salon extérieur pour les belles journées d'été. Deux marches plus haut se trouve le salon salle à manger avec une baie vitrée donnant sur le Jardin orienté plein sud. Une buanderie est séparée du salon par un sanitaire composé d'un WC fermé et d'un évier. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le salon et sur une terrasse extérieure plein sud.
Un escalier suspendu en fer forgé vous amènera à l'étage en mezzanine constitué d'un grand palier avec vue sur le jardin desservant une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et trois belles chambres.
A l'extérieur, les enfants pourrons s'amuser dans un grand jardin clôturé pendant que les adultes utiliseront le coin cuisson extérieur et le salon extérieur abrité par une haie, tout en profitant de la musique diffusée par des enceintes d'extérieur.
Vous pourrez garer 2 véhicules dans l'allée double devant la maison, ou dans le garage attenant. De quoi stationner 4 voitures.
La maison présente en supplément ces quelques avantages :
- système de sonorisation multi room installé
- chauffage central au sol à tous les niveaux
- cuisine équipée avec four, micro-onde, réfrigérateur type Américain, plaque induction
- Système de chauffage avec pompe à chaleur mixte
et bien d'autres encore
L'emplacement confère ces quelque avantages :
- 10 minutes en voiture des plages
- 17 minutes en voiture Lamballe, ses commerces, sa gare.
- Lotissement calme
Ce bien d'exception n'attend qu'une chose : que vous y posiez vos valises pour y vivre de nouveaux moments en famille.
Alors n'attendez plus, contacter moi pour faire l'acquisition de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Renan CORBIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 849 786 Greffe de SAINT BRIEUC) 07 83 12 24 63 (réf. 570931 )

Publiée le 28/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035214465 - Réf Superimmo : ANVXWSX0Z

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 968 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 918 m²
1 niveau	Lotissement
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 2010	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 084 € / an

Maximum : 1 466 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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