Vente maison 483 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ay (45130)

Située au calme sur les bords de Loire, venez découvrir cette jolie Maison de 6 pièces d'une superficie de plus de 185 m² habitables construite en 1870 et entièrement rénovée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un bel et lumineux espace de vie exposé pleins sud avec cheminée, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, 1 chambre de plus de 24 m² avec salle de bains et salle d'eau privative, un cellier et un wc. A l'étage une mezzanine, 2 chambres, une salle de bains avec wc et un bureau. Grand garage double de 54 m² avec sous-sol, belle terrasse avec pergola et grande cave voutée. Le tout sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis de 3 396 m² situé sur les bords de Loire. Idéal pour y accueillir toute votre famille. A visiter sans attendre ! Les + de cette maison : maison située au calme avec porte d'entrée PVC, fenêtres PVC, climatisation réversible, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, tableau électrique rénové, garage double de 54 m² avec sous-sol, portes de garages motorisées, portail électrique avec interphone et terrasse de plus de 30 m² exposée sud. Pour tout renseignement, contacter M. JOLY Arnaud Responsable du Service Transaction de l'Office Notarial au 02 38 88 82 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 483 000 €	Prix au m² : 2 611 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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