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Vente maison 475 000 €
185 m²
5 pièces 5 p
Saint-Ay (45130)

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  • 2 568 €/m²
Stephanie DUBREU - iad

Stephanie DUBREU - iad

34 avis
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Description

iad France - Stephanie Dubreu (06 89 09 96 48) vous propose : Superbe maison en bord de Loire offrant un cadre de vie exceptionnel .
Ce bien de 185m² se compose au rdc d'une grande entrée avec rangements desservant un bel espace de vie de 62m² avec plafond cathédrale et une magnifique cheminée et accès terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée accédant à l'extérieur, une très grande chambre parentale et sa salle de bains privative avec baignoire balnéo et douche italienne et d'un wc indépendant.
Dans le salon, un escalier dessert une mezzanine de 11m² servant actuellement de bureau et une chambre avec rangements de 19m² avec vue sur la Loire.
Dans l'entrée, un magnifique escalier accède à un palier de 13m² , véritable pièce pouvant être destinée à un coin détente, à une chambre de 19m², à une salle de bains et à un wc.
Des matériaux de qualité, double vitrage, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible, portail électrique avec interphone et caméra...
Une terrasse couverte de 28m², un garage indépendant sur 2 niveaux avec portes électriques sectionnelles .(La partie supérieure de celui-ci, 54m²,peut complètement être aménagée pour exercer une activité indépendante.) et une immense cave permettant d'accéder au terrain situé en contrebas et bordé par un cours d'eau complètent ce bien sur un terrain de 3520m².
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Dubreu EI (ID 50353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 1639111 - Réf Superimmo : ANVXX4TV2
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 2 568 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 5 pièces - ter. 3 520 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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