Vente maison 399 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vendôme (41100)

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2 157 €/m²

Agence MELLINGER immobilier

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Description

L'Agence Mellinger Immobilier vous présente, à 15 km de Vendôme, au coeur d'un village typique du vendômois, un lieu paisible et naturel. Cette maison ancienne, à l'identité marquée Directoire, avec des teintes poudrées, une ambiance de raffinement, et sa grange du XVe évoquent la douceur de vivre en pays vendômois, comme une parenthèse bucolique au centre du village. Il est très rare de rencontrer un lieu ayant conservé son caractère d'origine, sans transformation dénaturant le bâti. Boiseries, tomettes, parquets, poutres en attestent. La rénovation, fraichement finalisée, a redonné à la construction un lustre mérité, préservant toute son âme et son élégance. Les espaces de vie sont baignés de lumière, l'atmosphère est chaleureuse, conviviale. Une unité où règne l'harmonie. Organisée en sept pièces dont trois chambres, avec plusieurs connexions aux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, une entrée/couloir dessert : . un double séjour - salle à manger et salon - . une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur le jardin . un grand salon de détente décoré d'une peinture murale "scène de Paul et Virginie", une cheminée et un accès au jardin . une grande chambre avec une cheminée surmontée d'un miroir et d'un panneau peint, une salle de bains et douche à l'Italienne . une chambre avec cheminée et sa salle d'eau, une porte sur le jardin offrant la possibilité d'une pièce indépendante. Au premier étage : . un palier, une chambre avec cheminée, couche en alcôve . une salle d'eau / espace buanderie . un grand grenier totalement isolé sur le sol offrant plus de 100m² de surface potentielle. Une cave partielle : chaufferie avec chaudière basse température de 2019. En contrebas, une belle grange du XVe siècle pouvant accueillir deux véhicules, un étage Une ancienne écurie Un débarras attenant. Un puits avec une pompe immergée pour l'arrosage du jardin. L'authenticité des lieux se poursuit à l'extérieur et donne à l'ensemble de la propriété XVIIIe un caractère préservé et hors du temps. Le jardin, paysagé et arboré est rythmé par de hauts sujets qui côtoient de plus courts végétaux sculptés, les roses de Ronsard fleurissent les lieux. Référence mandat 1031 Contactez-nous pour toute information Mme Céline Mellinger : 06 09 95 60 93 l'Agence : 02 54 77 30 48 Vendôme / 42 minutes de la gare Montparnasse / 42 minutes de Paris / Paris à moins de 1 heure (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/03/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 31 - Réf Superimmo : ANVXVCHGP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 157 € / m²
Taxe foncière : 1 379 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/293221.pdf

185 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 028 m²	1 cave
Année de construction : 1795	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 360 € / an

Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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AGENCE MELLINGER IMMOBILIER

Infos légales : 91930149900019