Vente maison 675 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Viuz-la-Chiésaz (74540)

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3 649 €/m²
1 balcon
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

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Description

Au coeur des champs et sans vis-à-vis, venez découvrir cette belle maison d'artisan de 185 m² habitables sur une parcelle (constructible) de jardin arboré de 1513 m², Le secteur est très calme et à proximité du centre village. Vous pourrez apprécier la vue dégagée et panoramique sur l'Albanais et de magnifiques couchers de soleil vous attendent. La prairie voisine étant protégée, aucune construction n'y est possible. Les volumes sont spacieux : les pièces de vie s'ouvrent sur les terrasses et le jardin, 5 chambres dont une de plain-pied, espace mezzanine et bureau. Au sous-sol semi-enterré : un garage, une buanderie, une cave, une chaufferie ( chaudière récente et performante) et une chambre avec sa salle de douche.
A 5 mn de l'entrée A41, 15 mn d'Annecy et ligne de bus à proximité.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Béatrice WARET - 06 09 01 99 53 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 822 621 736 (EI) - Ville du greffe : Chambery
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815087
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 7501815087 - Réf Superimmo : ANVXWLZ7M

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 3 649 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/batrice-waret.pdf

185 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 513 m²	Orientation : Ouest, Sud
Vue dégagée	1 garage - 5 parkings
Cave	1 balcon
2 terrasses	Année de construction : 1994
Chauffage individuel	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Entrée	Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 394 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447