Vente maison 299 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Condat (46110)

iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : ENSEMBLE DE 2 MAISONS - à venir découvrir, à 5 min des commodités du Vignon-en-Quercy, et 8 min de Vayrac.
Les deux bâtisses sont implantées sur une parcelle de 2744 m2, sur les hauteurs de Condat, dans un cadre calme et verdoyant avec une belle vue dégagée sur la vallée.
La maison principale offre une surface habitable d'environ 143 m2, répartis sur 2 niveaux.
Au rez de chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour lumineux exposé au sud, bénéficiant d'une belle vue. On y trouve un poêle à bois neuf, qui vient compléter le chauffage électrique existant. Le séjour se poursuit sur une véranda chauffée, ainsi qu'une terrasse extérieure avec un store électrique, idéale pour les repas d'été.
A gauche on accède à une cuisine séparée par une simple cloison et aménagée, avec un cellier et un accès direct à la terrasse. Attenant à droite un salon indépendant et cosy sera idéal pour lire ou regarder la télévision. L'espace nuit offre un bureau ou chambre d'appoint de 8.4 m2, une chambre de 13 m2, une salle de douche spacieuse avec espace buanderie, et un toilette indépendant.
Un escalier en bois mène au 1er étage où le palier dessert 2 chambres de 13 m2 et 16 m2, et un petite salle d'eau avec point d'eau et toilette. Un premier grenier peut permettre d'agrandir la plus petite chambre ou de créer un dressing si on le souhaite. Un second, attenant à la salle d'eau, peut être transformé en salle de douche pour cet étage, tout en conservant le toilette indépendant.
Au sous-sol la maison offre un plateau d'environ 140 m2, avec une partie garage (porte électrique), un bureau avec une grande fenêtre, un sas/cellier, une cave, et un grand espace pour stocker ou bricoler.
A l'extérieur on peut découvrir un grand parc arboré et entretenu, une piscine hors sol avec terrasse en bois et vu panoramique, des panneaux solaires, un poulailler et un espace potager.
La seconde maison, plus petite et totalement indépendante, offre un potentiel d'environ 60 m2 plancher répartis sur 2 niveaux. Elle est actuellement louée 430 € hors charges, le départ du locataire se fera fin décembre 2024.
A l'écart de la maison principale, elle est séparée par une grande haie pour préserver l'intimité de chacun. Elle bénéficie d'une entrée, un jardin et un espace de stationnement, le tout entièrement privé.
Au rez de chaussée de 42,5 m2 on trouve un double séjour, une kitchenette, une salle de douche avec wc, et une chambre. Un escalier en bois permet d'accéder au grenier aménageable en 2nde chambre. Elle pourra permettre un revenu en location courte ou longue durée, non négligeable pour financer un emprunt. Ou simplement accueillir famille, amis ou un espace de travail indépendant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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MARIE LAFAGE - IAD

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