Vente maison 945 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cranves-Sales (74380)

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5 081 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 12 m²
Piscine

Réseau Swixim - Swixim

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Description

Villa d’architecte de 2003 avec piscine, vue dégagée
Réf 1845R : Sur les hauteurs de Cranves-Sales « Chez Compagnon », l’environnement est idéal à 15 – 20 minutes des douanes, des gares du Leman Express, et à 10 minutes des commodités.
En fond d’impasse, cette maison d’environ 186 m² construite en 2003, offre un cadre de vie résidentiel au grand calme et de beaux panoramas en expositions Sud et Ouest.
Le terrain de 1700 m² entretenu, arboré et clôturé bénéficie d’agréables espaces dont on profite aussi autour du jardin, du potager, de la piscine, du jacuzzi ou des terrasses en pierre ou en IPE.
En rez, les espaces de vie totalisent 58 m² entre le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine semi-séparée. L’ensemble des pièces se prolongent sur les terrasses et le jardin.
À l’étage, l’espace nuit regroupe 4 grandes chambres dont une suite parentale de 26 m² en demi-niveau avec sa salle de douche avec WC et un espace bureau de 8 m². Les 3 chambres avec hauteurs cathédrales se partagent une salle de bain et des WC séparés. Au sous-sol s’ajoutent les annexes : buanderie, cave, rangement, un garage de 37 m² complété d’un carport et d’une cour de stationnements.
La Véranda en extension de 2018 permet un espace SPA de 21 m² avec de larges baies vitrées et une salle de douche avec WC. Ce dernier espace permettrait aussi une pièce indépendante et de plain-pied pour une suite ou activité annexe par exemples.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite à partir du Lundi 20 Mai. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1702€ ~ 2302€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 13/05/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1845GR - Réf Superimmo : ANVXVQI83

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 5 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

186 m² (carrez : 182) - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 715 m²	Année de rénovation : 2023
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur verdure	Année de construction : 2003
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 702 € / an

Maximum : 2 302 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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