Vente maison 659 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Minzier (74270)

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3 543 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Mon'ts Immobilier

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Description

Une exclusivité Mon'ts Immobilier - Charmante maison de qualité supérieure à Minzier. Découvrez cette magnifique maison qui allie confort moderne et matériaux de haute qualité, située dans un quartier paisible. Idéale pour les familles, cette propriété de 186 m2 habitables vous séduira par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse. Idéalement située sur un vaste terrain de 1742 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant proche de la nature. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une lumineuse pièce à vivre avec salon (31 m2), séjour (17 m2) et cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils modernes (14m2), offrant un accès direct à la terrasse pour profiter des journées ensoleillées - La chaleur du poêle à granulés rend l'espace convivial et accueillant. Que ce soit pour se retrouver autour d'un bon repas ou pour se détendre après une longue journée, le poêle à granulés devient rapidement le coeur de la maison, invitant à la convivialité et à la détente. Une chambre spacieuse de 20 m² - Une salle de douche à rafraîchir. Au 1er étage : 3 chambres de 20 m² chacune, parfaites pour accueillir toute la famille et vos amis - Une mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace jeux - Une salle de bains fonctionnelle. Le Sous-sol de 100 m2 environ est composé : d'une Buanderie, cave et garage, offrant de nombreux espaces de rangement. Les combles ont été récemment isolés, garantissant une efficacité énergétique optimale et un confort thermique tout au long de l'année. Cette maison allie confort et fonctionnalité, avec des espaces de vie généreux et lumineux. Le grand terrain vous permettra de profiter d'un jardin spacieux, parfait pour les enfants et les activités en plein air. Environnement calme et agréable, propice à la détente. Prix : 659 000 euros HAI honoraires charge vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et bien agencée, prête à accueillir votre famille ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (234 kWh/m²/an) et B (57gCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 euros et 3750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble. La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry; l'aéroport international de Genève Cointrin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Publiée le 17/12/2024 - maj le 14/01/2025 - Réf. agence : 53 - Réf Superimmo : ANVXXHWFS

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Caractérisques

Prix de vente : 659 000 €	Prix au m² : 3 543 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/354317.pdf

186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 742 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2000	Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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Siren : 951633114 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000035