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Vente maison 430 000 €
186 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
186 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
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- 2 312 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cassandra Chuzel - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
34530 MONTAGNAC - MAISON DE MAITRE AVEC EXTERIEUR ET GARAGE- PROCHE PEZENAS
Découvrez cette magnifique demeure de 186 m², construite en 1835 et soigneusement rénovée, alliant charme d'antan et confort moderne. Elle vous offre un calme absolu en plein centre de Montagnac village de 4500 habitants, très riche en histoire. Édifiée sur trois niveaux, elle vous séduira par ses volumes généreux et ses équipements de qualité (sol en travertin, moulures au plafond, tomettes et carreaux de ciments, adoucisseur d'eau)
Le rez-de-chaussée offre un salon chaleureux , un bureau, une buanderie avec WC et une salle à manger donnant sur cuisine fonctionnelle menant à une cour intérieure arborée. Le fonds de cette cour permet l’accès à un garage et sa mezzanine qui sert de zone de stockage. Au premier étage, auquel vous accédez par un somptueux escalier avec rambardes en fer forgé se trouvent deux chambres spacieuses et une salle d’eau offrant un espace idéal pour enfants ou pour accueillir vos proches.
Le deuxième étage dispose d’une grande chambre de 25m2 et d'une salle d’eau privative. Il permet également un accès aux combles.
Montagnac est situé à quelques minutes de Pézenas (Molière et Bobby Lapointe), des vignes, de l’Abbaye de Valmagne, de la base de Bessilles, des Cévennes et des plages. Située dans un secteur privilégié des promeneurs, sportifs et amoureux de la nature (site Natura 2000), la commune de Montagnac est active et les animations estivales... et tout au long de l’année, sont nombreuses. Grandes villes proches : Montpellier, Sète et Béziers, avec accès rapides par autoroute.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de Montagnac, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 167358 - Réf Superimmo : ANVXWXMCN
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 2 312 € / m² |
| Taxe foncière : 1 746 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 186 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Balcon |
| Année de construction : 1835 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 458 € / an
Maximum :
3 226 € / an
Diagnostics réalisés le 14/07/2021.
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