Vente maison 582 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

iad France - Fabienne Sawas vous propose: Nimes , quartier très recherché et prisé , nichée dans un écrin de verdure avec une vue dégagée sur la Tour-Magne ,maison d'architecte atypique des années 60 de 186m2 entièrement rénovée sur une très belle parcelle de 1667 m2 , arborée et paysagée . Cette propriété allie le charme, l'élégance et la modernité dans un cadre de vie exceptionnel . La maison se décompose en deux niveaux . Vous entrez dans un magnifique hall qui désert deux chambres et leurs salles d'eau privatives, une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse en bois , une buanderie et un toilette indépendant. Le rdc ainsi agencé peut être aussi utilisé comme appartement indépendant .
Ensuite vous montez l'escalier en marbre pour arriver sur le pallier du 1er étage qui s'ouvre sur un spacieux et très bel espace de vie baigné de lumière grâce a ses grandes ouvertures et son exposition plein Sud .Le coin salon s'ouvre sur une terrasse .surplombant un magnifique parc paysagé laissant apparaitre l'intimité de l'espace piscine .Vous plongez .directement dans une atmosphère de vie paisible et chaleureuse . Une cheminée centrale vient compléter cette ambiance . La cuisine -salle à manger est ouverte créant un agencement optimal avec des lignes épurées . Vous retrouverez aussi une suite parentale , une chambre , sa salle d'eau et un toilette indépendant . La maison fut rénovée en 2010 ( chauffage par le sol ,plomberie , électricité , huisseries , sols , chauffe-eau) avec des matériaux de grande qualité et des finitions raffinées .Atouts supplémentaires : des combles aménagés (espace bureau , salle de jeux , rangements ) , un double garage , un car-port et la fibre .
Vous l'aurez compris cette maison est un véritable havre de paix à 5mn de toutes les commodités , écoles, commerces et transports .
Vivre aux portes du centre ville tout en profitant d'un cadre de vie idyllique .
N'attendez pas pour la visiter , bien rare sur ce secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 582 000 €

Prix au m² : 3 129 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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FABIENNE SAWAS - IAD

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