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Description

Découvrez cette magnifique maison d'architecte, quartier Gibauderie à deux minutes à pied du CHU de Poitiers, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, espace et luminosité. Située dans un quartier paisible, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux, idéal pour accueillir toute la famille.
Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Cet espace de vie, qui inclut également une salle à manger spacieuse, est parfait pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente en famille. La cuisine aménagée, est fonctionnelle, vient compléter cet ensemble convivial où chaque mètre carré est optimisé pour votre bien-être.
À l’étage, un espace nuit privatif vous attend. La chambre parentale, avec sa propre salle de bains et son propre espace dressing garantit une intimité totale et un confort quotidien. Deux autres chambres sont disponibles à cet étage, parfaites pour les enfants ou des invités. Un large dégagement mène également à une buanderie pratique, une salle d’eau et une grande véranda, idéale pour un coin lecture, un jardin d’hiver.
Pour plus de praticité, une des quatre chambres est située au rez-de-chaussée. Cette configuration est idéale pour recevoir ou pour une chambre d’appoint. Un WC est également présent à cet étage.
Le garage attenant, une cave, une terrasse et un jardin viennent compléter la visite de cette maison.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’habiter un lieu où il fait bon vivre.
Référence agence : 920

Publiée le 12/11/2024 - Réf. agence : TQ23-GVH-ACD - Réf Superimmo : ANVXX5KKS
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Caractérisques
Prix de vente : 321 000 €Prix au m² : 1 726 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 305 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4944/bareme.pdf

Disponible immédiatement186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 564 m²
2 niveauxParking couvert
1 caveBalcon
TerrasseChauffage individuel au gaz (central)
2 salles de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres triple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 158 € / an
Maximum : 4 272 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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