Vente maison 1 404 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Theix-Noyalo (56450)

Une propriété d'exception au cœur de la nature à quelques minutes du centre historique de Vannes.
Dans un environnement naturel d'exception, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes du cœur historique de Vannes et du Golfe du Morbihan, découvrez une propriété rare, alliant avec brio élégance architecturale, prestations haut de gamme et sérénité absolue.
Édifiée en 2008 sur un terrain paysagé soigneusement pensé, cette contemporaine de 186 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa circulation fluide et sa parfaite harmonie avec la nature environnante.
Des espaces de vie pensés pour le confort et l'esthétique …
La pièce de vie de 47 m², véritable cœur de la maison, profite de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la verdure environnante, offrant un spectacle naturel permanent. Dans son prolongement, une cuisine haut de gamme signée Vannes Cuisines de 18 m² allie design et fonctionnalité. Un cellier attenant vient compléter l'ensemble avec espace lingerie et rangement.
Une vie de plain-pied facilitée …
La maison propose une suite parentale de 24 m², avec vue sur le jardin, accès à la terrasse, dressing et salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et double vasque. Un bureau attenant, qui peut également faire office de chambre, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce niveau.
Un étage intimiste et lumineux …
Accessible par un escalier design en métal, l'étage accueille un bel espace mezzanine distribuant trois chambres lumineuses (de 12 à 15 m²), dont une avec terrasse, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace dressing et des toilettes séparées.
Un extérieur conçu pour le bien-être …
Les prestations extérieures sont à la hauteur de l'intérieur :
Piscine au sel CARON (9 x 3,5 m), parfaitement intégrée dans le jardin paysagé
Double garage motorisé de 45 m²
Car-port de 25 m²
Cave fonctionnelle
Puits pour l'arrosage et les besoins d'extérieur
Confort moderne et performance énergétique
Chauffage par géothermie au sol (RDC) et poêle à bois
Huisseries aluminium, volets roulants motorisés à commande centralisée
Aspiration centralisée
Un bien rare, où nature, confort et raffinement ne font qu'un …
Ce bien unique est une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de calme, de verdure et de prestations haut de gamme, en quête d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de Vannes et des charmes du Golfe du Morbihan.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 582310 )Afficher plus

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Prix de vente : 1 404 000 €

Prix au m² : 7 548 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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HELENE CULAUD LEJEUNE - OPTIMHOME

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