Vente maison 549 900 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ballan-Miré (37510)

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2 941 €/m²

BELISIMMO Cabinet Conseil

95 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison familiale de 187 m², située dans un cadre paisible et verdoyant à Ballan-Miré, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et proximité avec toutes les commodités. Baignée de lumière grâce à son orientation sud/ouest, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son jardin clos et paysagé, offrant un véritable havre de paix. A l'intérieur, la maison se déploie sur trois niveaux spacieux, avec une grande pièce de vie accueillante ouvrant sur une cuisine aménagée, parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Les cinq chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, offrent à chacun son espace personnel, tandis que deux pièces supplémentaires situées au sous-sol, chauffées et lumineuses, peuvent être aménagées selon vos envies : salle de sport, espace de jeux ou chambres d'appoint. La maison, construite avec des matériaux de qualité, a bénéficié de plusieurs rénovations, dont le changement de toutes les fenêtres en double vitrage et l'installation de volets roulants électriques. Le sous-sol accueille un grand garage avec porte automatique, un espace de rangement généreux et des fonctionnalités pratiques comme une buanderie et une chaufferie. Située sur un terrain de 1772m², cette propriété offre en outre une opportunité unique avec une partie du terrain constructible (832 m²), idéal pour un projet d'agrandissement ou de revente. Proche du centre-bourg de BALLAN-MIRE, de la gare, des commerces, écoles et infrastructures sportives (golf, centre équestre, etc.), cette maison allie parfaitement calme et proximité des services. Si vous recherchez un lieu où confort et potentiel s'entremêlent, n'attendez plus pour visiter cette belle maison ! Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon. Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au 02.47.54.52.36 - Plus de biens à vendre sur notre Site : (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 11281P - Réf Superimmo : ANVXX0AOA

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 2 941 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 21 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/306470.pdf

187 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 772 m²	1 cave
Année de construction : 1974	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 957 € / an

Maximum : 2 647 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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