Vente maison 541 000 €

187 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gouvernes (77400)

iad France - Lydie Gaboriau (06 20 56 34 44) vous propose : Au cOEur de Gouvernes dans une ville calme et pavillonnaire, proche de l'école, bus et autoroute A 4 et A 104.
Venez découvrir ce charmant ancien corps de ferme de 187 m2 environ au sol. Idéale pour les amoureux de l'ancien.
Vous serez séduit dès l'entrée par sa cour privée en pavé. La maison est composée d'une entrée avec rangement, d'une grande pièce à vivre ouverte par sa baie vitrée sur la cour, une cheminée et une cuisine séparée à rénover. La salle à manger actuelle peut facilement être transformée en cuisine, grâce à sa taille et sa proximité avec le salon, qui reste suffisamment grand pour accueillir un coin repas. L'actuelle cuisine pourrait alors devenir un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire et optimisant l'agencement de la maison.
Au premier étage, un grand palier qui donne la possibilité de crée une quatrième chambre. Une grande chambre avec un beau dressing de 8 m2 environ, une pièce en enfilade qui sert aujourd'hui de buanderie donne accès à une salle de bain avec un WC.
Au deuxième étage, un grand palier de 22 m2 environ au sol vous mène à deux chambres, un couloir avec de nombreux rangements, un WC séparé et une salle d'eau.
*** EN BONUS *** Une dépendance qui est actuellement un garage et un atelier avec un étage mesurant en totalité 89 m2 environ qui vous donne la possibilité de l'aménager à votre guise. Plusieurs stationnements possibles dans la propriété.
Et pour finir un agréable jardin.
Quelques travaux sont à prévoir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lydie Gaboriau EI (ID 57091), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897692513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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GABORIAU LYDIE - IAD

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