Vente maison 399 000 €

187 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Bouëxière (35340)

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2 134 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Gaëlle BRIEND - Capifrance

32 avis

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Description

Charmante longère rénovée à La Bouëxière – 187 m² habitables, 5 chambres, terrain de 1200 m²
À La Bouëxière, commune dynamique située à 19 km de Rennes et à 6 km de Liffré, cette longère en pierre non mitoyenne, rénovée en 2014, combine parfaitement charme et confort moderne. Son emplacement privilégié, entre l’A84 et de la N157, permet un accès rapide à Rennes tout en bénéficiant d’un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature.
Avec ses 187 m² habitables, cette maison est un véritable cocon familial. La pièce de vie de 57 m², exposée plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Avec ses grandes ouvertures sur la terrasse, cet espace, pensé pour le confort et la convivialité, est idéal pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée toujours, la suite parentale avec dressing offre un espace intime et élégant. À l’étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, ainsi qu’un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace dédié à la lecture.
Caractéristiques de confort :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, assurant une chaleur homogène
Radiateurs à l’étage pour appoint dans les chambres
3 WC bien répartis pour plus de praticité
2 salles d’eau pour votre confort
Grand garage pour ranger vos véhicules ou créer un espace de bricolage
Terrain de 1200 m² agrémenté d’un puits, idéal pour entretenir le jardin
La Bouëxière, commune fleurie et dynamique, se distingue par ses nombreux services de proximité : commerces, artisans, marché hebdomadaire, écoles publiques et privées, infrastructures culturelles et sportives. Ses habitants bénéficient d’un cadre de vie agréable, avec de nombreuses activités culturelles et associatives organisées tout au long de l’année. Entourée de vallons et de forêts, la commune est propice aux balades à pied ou à vélo, notamment autour de l’étang de Chevré, véritable joyau historique avec son pont romain et ses vestiges médiévaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874425)

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936640920 - Réf Superimmo : ANVXWYGNW

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 134 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	187 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2014
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 57 m²	2 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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Siren : 851460212 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429

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