Vente maison 444 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rouillon (72700)

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2 374 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Philippe-Louis NAON - Capifrance

40 avis

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Description

DEMEURE D'ARCHITECTE COMPOSÉ DE 5 CHAMBRES SUR UNE BELLE PARCELLE ARBOREE DE 2200M2.
À 5MN du Mans, dans un quartier très prisé, cette maison d’architecte se dresse au cœur d’une parcelle paysagée d’environ 2 000 m², comme un havre de paix au sein de la nature. Conçue avec des matériaux de qualité, cette résidence familiale de 185 m² habitables incarne un équilibre parfait entre confort moderne et charme intemporel.
Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall s’ouvre en étoile, révélant les différents espaces de la maison.
La pièce de vie, véritable cœur de la demeure, s’étend sur 60m2 environ avec ses multiples ouvertures qui baignent l’espace de lumière. Dotée d’une baie vitrée et d’une véranda (non chauffée mais prête à l’être selon vos envies), cette pièce offre une vue imprenable sur le jardin.
En son centre, une imposante cheminée en pierre crée une atmosphère chaleureuse, et grâce à son système de récupérateur de chaleur, elle diffuse une douce chaleur jusqu’aux espaces de l’étage.
La cuisine indépendante est un espace de convivialité lumineux grâce à ses larges ouvertures orientées à l’ouest.
Ce lieu accueillant permet de savourer chaque repas tout en admirant la nature environnante.
Cette maison a été pensée pour accueillir une vie de plain-pied. Une vaste chambre au rez-de-chaussée offre un espace généreux, accompagné d’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire double vasque et d’un WC indépendant.
À l’étage, un élégant escalier conduit à une mezzanine lumineuse qui dessert 4 chambres dont 3 bénéficiant d'un beau volume. Toutes les chambres sont encore une fois très lumineuses.
Une salle de douche et un WC viennent compléter ce niveau.
De retour au rez-de-chaussé, attenant à la cuisine, un vestibule avec rangements muraux relie l’habitation principale à un spacieux garage de 60 m² environ, pourvu de deux portes motorisées, capable d’abriter au minimum 2 véhicules.
Ce garage propose également une partie atelier et un grenier aménagé au-dessus idéal pour du stockage. Enfin, il abrite une cave avec casiers et une buanderie avec évier et accès direct vers l’extérieur.
Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant électrique au sol sur tout le rez-de-chaussée, complété par des radiants électriques dernière génération, dotés d’un cœur en fonte pour une rediffusion optimale de la chaleur.
À l’étage, ce système de radiants performants se retrouve, offrant une chaleur douce et enveloppante dans chaque pièce.
La maison est également équipée d’une aspiration centralisée, rendant l’entretien facile et pratique. Elle est équipée également d'une VMC Double Flux.
Découvrez cette propriété unique où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel !
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Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884146)

Publiée le 05/12/2024 - maj le 14/12/2024 - Réf. agence : 340932519598 - Réf Superimmo : ANVXXEVKC

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Caractérisques

Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 2 374 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	187 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 227 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1993
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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