Vente maison 550 000 €

187,63 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Niévroz (01120)

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2 931 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Montluel

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Description

Sobrement élégante, cette propriété se dresse fièrement au coeur d'un charmant village situé à 25km de Lyon et à proximité de toutes les commodités. A l'intérieur, ce sont les détails architecturaux qui viennent composer l'allure du bien. Nous sommes sous le charme de ses volumes, de sa luminosité présente dans chacune des pièces et de ses extérieurs ! Sur ce premier niveau, vous découvrez une jolie entrée typique avec sa porte en bois/fer forgé et ses carreaux de ciments colorés. Elle dessert des pièces chaleureuses dotées de belles hauteurs sous plafond : Le salon avec ses jolies tomettes est agrémenté d'un pôele à bois. La salle à manger ouvre sur une terrasse avec vue sur le jardin. A ce même niveau, la maison est doté d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, un vaste dégagement aménagé en bibliothèque/bureau dessert quatre grandes chambres toutes équipées de placards ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième et dernier niveau se trouve deux pièces aménagées en chambre/salle de jeux. Comme un air de vacances... Vous apprécierez ses extérieurs arborés ainsi que son espace piscine. En complément, le bien dispose d'un garage, d'un abri bois ainsi que d'une dépendance non attenante à la maison servant d'atelier. La gare de Montluel se trouve à 8 minutes en voiture pour ensuite rejoindre en 28 minutes Lyon Part-Dieu. L'accès de l'A42 se trouve quant à lui à 5 minutes en voiture pour rejoindre le centre de Lyon en 25 minutes. Vous êtes parents ou futurs parents? L'école primaire se situe à 5 minutes à pieds, le collège à Montluel et le lycée à La Boisse, le tout dans un rayon de moins de dix minutes en voiture. Vous aurez également le plaisir de trouver une épicerie ouverte tout les jours de la semaine faisant office de tabac, presse et boulangerie. La mairie de Nievroz tient également sa bibliothèque municipale. La commune accueille aussi un cabinet de kinésithérapeute et d'ostéopathe. Vous l'aurez compris vous bénéficierez d'une maison située dans un environnement calme et apaisant tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à votre vie de famille et votre vie de travail. Etat des risques et pollutions consultable en agence. Pour découvrir ses nombreux atouts, vous pouvez joindre Johanna KRITIKOS (Agent commercial, RSAC Lyon 904955937, EI) au 06 34 29 40 53 ou votre agence au 04.28.29.59.56 ou via . Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite et rapide de votre bien !

Publiée le 14/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : SPI2430 - Réf Superimmo : ANVXW1DP9

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 931 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314494.pdf

187,63 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 243 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUEL

Infos légales : 90495593700019