Vente maison 456 225 €

187 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Puygouzon (81990)

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2 440 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Didier FORT - OPTIMHOME

36 avis

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Description

Didier FORT Optimhome à PUYGOUZON spécialiste en propriété de prestige, vous propose cette belle villa d'architecte de presque 200m²des année 70 rénovée au gout du jour pour un grand confort et qualité de vie.
Située sur les hauteurs de Puygouzon, secteur hautement résidentiel et hyper côté, la référence incontournable du Tarn à 3 minutes de tous les commerces et d'ALBI.
Implantée , sur un grand terrain(PLAT) de quasi 3000M² superficie rare sur Puygouzon au prix du m² des terrains et tres souvent en pente , celui-ci est plat , clos et arboré de grands conifères , mettant la villa completement à l'abri des regards.
3 chambres( plus chambres au pool house de 40M²), salle de bains, douche et baignoire
Au beau milieu du parc trône cette belle longère de plain pied aux façades style pierre.
un vaste séjour de 46 m² baigné de lumière grâce aux nombreuses portes fenêtres.
Un imposant poêle de masse en pierre scandinave Tulikivi,
Une extension en dur de 40m² avec baies vitrées, une autre cheminée, et un grand bar équipé offre en deux piéces spacieuse presque 90m² de salon séjour !
3 chambres( plus deux au pool house ), salle de bains
Une vraie entrée spacieuse avec dressing de plus de 4 mètres donnant sur un large couloir qui dessert les 3 chambres.
Une piscine entierement renovée produit haut de gamme de 12X6 au sel et chauffée par une pompe à chaleur ZODIAC, recouverte par une coque rigide gigogne tout temps en altuglas à ouverture motorisée, pour se baigner à 28° toute l'année!
un point en OR dans cette région hyper cotée grâce à ALBI, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec 1,4millionss de visiteurs à l'année! Un poolhouse de 40m² climatisé avec deux chambres et séjour wc, salle d'eau et baie vitrée donnant sur la piscine, pour recevoir ou en faire un gîte.
Autre point rare, un grand garage à plafond haut de 40m² pour loger un grand camping car intégral de 9metres, ou deux voitures et en face un deuxième garage de 25m² pouvant accueillir un fourgon haut ou une voiture.
Une deuxieme dependance de 25m² fermée pour faire un atelier, plus abri de rangement pour le jardin , bucher.
Une cave à vins, vide sanitaire, tout a l'égout aux normes, chauffage central neuf Eco. De DIETRICH, fibre optique, portail automatisé, alarme, visiophone. Menuiseries neuves dans tout le sejour.
Toitures recentes isolées
DPE en 176 en D et 36 D pour une consommation totale de chauffage de 2120€/an avec piscine chauffée et gîte. soit un total habitable de 240m²
Voici un bien rare qui va vous offrir une grande qualité de vie et de confort.
Une valeur sûre!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 567826 )

Publiée le 03/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037252363 - Réf Superimmo : ANVXWG83M

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Caractérisques

Prix de vente : 456 225 €	Prix au m² : 2 440 € / m²
Taxe foncière : 1 892 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	187 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 795 m²
1 niveau	Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 89 m²	1 salle d'eau
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2022.

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