Vente maison 210 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

Auvers-Le-Hamon, à quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare.
David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous propose une maison exceptionnelle de 187 m2, conçue par un architecte en 1914. Cette magnifique propriété a su conserver ses détails architecturaux.
Son charme, ses matériaux authentiques,les volumes généreux et la proximité des commodités du centre-bourg en font un lieu de vie idéal, où chaque détail a été soigneusement pensé.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée spacieuce avec des tomettes, emaillé de boiseries moulurées, et surplombé par un escalier majestueux en bois massif, créant un espace à la fois grandiose et accueillant.
Depuis l'entrée impressionnante, un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donne accès au jardin. Depuis ce hall, deux salons-séjour spacieux de 30 m2 chacun, avec parquet massif et ses cheminées en marbre. Un couloir distribue une chambre, un bureau, un débarras, une salle de douche et une buanderie côté jardin.
Confort et Intimité à l'Étage
L'escalier mène au premier étage, où un grand palier dessert une seconde chambre avec salle de bain privative et une troisième chambre. Deux grands greniers aménageables offrent un potentiel supplémentaire de 70 m2 habitables.
Extérieurs et Dépendances
La propriété comprend une cour murée avec garage fermé, ainsi qu'un magnifique jardin à l'arrière de la maison, avec son puits.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété. A visiter sans plus tarder. CES D GES D
Honoraires de 5,79%TTC de 198500 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 210000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 0689616695
Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 1 123 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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DAVID LEMAITRE - NOOVIMO

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