Vente maison 117 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Christophe-Vallon (12330)

iad France - Clémence Raffy (06 47 73 76 13) vous propose : J’ai le plaisir de vous faire découvrir cette Maison de Village à Saint-Christophe-Vallon, remplie de charme.
Idéale pour une grande famille, elle offre un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable cocon familial. Avec ses 187m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux ainsi que ses combles aménageables rajoutant une surface d’environ 80 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrez un spacieux séjour lumineux accompagné de sa cuisine ouverte, vous offrant une superficie totale de 30 m².
Ce niveau dispose également d’une grande entrée, d’un WC ainsi qu’un puits intérieur.
À l'étage, 4 belles chambres de superficie allant de 12,80 m², jusqu’à 20 m² offrent un espace intime à chaque membre de la famille.
Une 5 ème pièce de 28 m² vient s’ajouter, vous laissant libre recours à votre imagination pouvant faire guise de second salon, une salle de jeu ou bien une chambre supplémentaire.
Une salle d'eau avec WC d’une superficie, étonnante de 10 m² complète cet étage pour le confort de tous.
À l'extérieur, une cours d’environ 30 m² et sans vis-à-vis vous invite à profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Vous pourrez également
apprécier la douceur de vivre sur le balcon d’environ 8 m².
Son terrain d’environ 540 m² est un réel atout puisqu’il renferme un grand garage de 31m², deux caves de 18 et 12 m² ainsi qu’un hangar d’environ 200 m² avec 1 étage.
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, alors laissez libre cours à votre imagination et créez la maison de vos rêves.
Elle est équipée d’un système de chauffage au gaz de ville par convecteurs et est raccordée au réseau de tout-à-l'égout pour un confort optimal au quotidien.
Idéalement située, elle se trouve à environ 20min de la ville de Rodez et 15 min de Decazeville. Un supermarché ainsi qu’une petite zone commerciale se situent à moins de 2 minutes.
N'attendez plus pour visiter cette magnifique maison de village, un véritable bijou à rénover selon vos goûts et vos besoins.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Raffy EI (ID 79063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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CLÉMENCE RAFFY - IAD

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