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Vente maison 795 000 €

187 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sixt (74800)

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4 251 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée

Vanessa RAFFANEL - iad

24 avis

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Description

iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Villa contemporaine Eden Home 2024 de 187 m² habitables– lumière, modularité et sérénité en lisière de nature.
Située à Saint-Sixt, sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, cette villa d’architecte signée Eden Home propose un cadre de vie alliant architecture contemporaine et clarté naturelle.
En bout d’impasse, à proximité d’un chemin de promenade, la propriété profite d’une belle parcelle paysagée de 1070 m², bordée par un ruisseau, et offre une intimité rare à moins de 30 minutes de Genève.
Construite en structure poteaux-poutres, elle permet une grande flexibilité d’aménagement. Chaque niveau est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la végétation environnante.
Organisation des espaces sur trois niveaux :
___Niveau principal (accès parking, terrasse et piscine ).
Entrée avec placard intégré et WC visiteurs.
Pièce de vie d’environ 60 m² : cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée éthanol (3 m linéaires).
Accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée équipée d’un volet roulant motorisé.
Escalier extérieur menant au jardin.
___Étage supérieur – espace privé pensé comme un loft indépendant :
Salon avec vue dégagée et balcon filant.
Chambre avec placards intégrés.
Salle de bains complète (douche + baignoire).
En complément : chambre d’amis avec rangements, salle d’eau indépendante, WC séparé.
___Niveau inférieur – rez-de-jardin.
Suite parentale en lien direct avec le jardin et le ruisseau : grande chambre, dressing, salle de bains complète.
Bureau.
Buanderie, cellier de 13 m², local technique piscine, WC indépendant.
CONFORT & EQUIPEMENTS :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau réversible.
Domotique intégrée (volets roulants et brise-soleil orientables motorisés).
Connexion Starlink + fibre en cours.
Prise triphasée en attente pour véhicule électrique.
Stationnements multiples.
LOCALISATION :
À 4,5 km de la gare CEVA / Léman Express.
Moins de 30 minutes de Genève.
3,5 km du centre de La Roche-sur-Foron.
Un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent de la lumière, de l’espace, de la tranquillité et une organisation fluide des volumes, où chacun peut préserver son intimité.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi.
Je suis ouverte aux collaborations inter-agences – fiche détaillée et conditions sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus