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Vente maison 1 900 000 €
188 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux
188 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux
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- 10 106 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Loic Thierion - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74940 - ANNECY LE VIEUX - QUARTIER DES POMMARIES - 6 PIÈCES - 5 SUITES - 188.0m² - MAISON D'EXCEPTION CLIMATISEE AVEC PISCINE ENTERRÉE ET CHAUFFEE
Nouvelle Exclusivité à la vente.
Superbe maison individuelle sur terrain plat avec piscine dans quartier résidentiel au calme.
Cette propriété d'exception a été entièrement ré-agencée par un architecte et rénovée en 2024 par des entreprises professionnelles du secteur, offrant ainsi un état général excellent.
Vous profiterez tout au long de la journée de son excellente exposition et de ses nombreuses ouvertures offrant une luminosité incroyable.
La maison dispose d'une surface habitable de 188m2 sur deux niveaux et composée, au rez de chaussée, d'une confortable pièce de vie de 57m2, avec une superbe cuisine agencée sur mesure par un professionnel et entièrement équipée, plan de travail en quartz Silestone et électroménager parfaitement intégré. Pour le coté pratique, un espace cellier est dissimulé dans l'arrière cuisine.
Son agréable pièce de vie baignée de lumière s'étend sur l'extérieur en accès direct par une splendide terrasse carrelée de 70m2 dont une partie est couverte par une pergola bioclimatique. Véritable extension de la surface habitable, vous pourrez profiter des espaces extérieurs en un clin d'oeil.
Pour le confort de toute votre famille et de vos hôtes, les 5 chambres aux volumes confortables, dont une située au rez de chaussé, bénéficient toutes d'un espace sanitaire avec douche et espace rangement.
La suite parentale à l'étage propose quant a elle une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que son dressing tout équipé.
Les choix de prestations et les matériaux utilisés lors de la rénovation confèrent un niveau de finition haut de gamme à cette maison. Carrelages et faïences 75x150, chauffage hydraulique par plancher chauffant alimenté par pompe a chaleur, climatisation dans chacune des pièces, volets roulants motorisés brise soleil à lames orientables Budendorf, meubles sur mesure avec vasques et robinetterie de qualité, et bien plus encore à découvrir sous le charme d'une visite.
Son espace extérieur de toute beauté, avec un jardin paysagé parfaitement entretenu et à l'abris des regards comprenant palmiers, bambous, olivier centenaire et superbe gazon, vous offrira des moments de joie et de rafraichissements tout autour de la piscine et de sa plage en bois exotique.
Vous serez séduit par la tranquillité des lieux, le calme environnant et la proximité directe avec un petit quartier commerçant chaleureux et dynamique, sans oublier l'accès aux rives du lac d'Annecy à peine à un kilomètre.
Vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement extérieur ainsi qu'un garage carrelé de 22m2 avec porte sectionnelle.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Loïc THIERION au 06 99 82 17 77 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Thierion représentant de la SAS THIERION & Co IMMOBILIER dont le siège social se situe 5 Avenue du Pont Neuf Bâtiment B 74960 Annecy - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000029991 - CCI de la Haute-Savoie le 27/04/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°514892025 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°514892025.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/11/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : 160211 - Réf Superimmo : ANVXX4H5Z
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| Prix de vente : 1 900 000 € | Prix au m² : 10 106 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 55 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 844 600 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 188 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 915 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2001 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 57 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
778 € / an
Maximum :
1 052 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2024.
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