Vente maison 262 500 €

188 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cognac (16100)

Venez découvrir EN EXCLUSIVITÉ avec le Cabinet LEOTHÉMIS cette charmante villa d'architecte des années 80.
Idéalement située en limite de COGNAC, dans un quartier prisé dans la commune de BOUTIERS-SAINT-TROJAN, à proximité des écoles, commerces et chemins de balade, elle offre de très beaux volumes pour en faire une maison moderne de très belle qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le vaste pièce à vivre salon/séjour et cuisine ouverte. Sur une autre aile de la maison découvrez le coin nuit avec ses trois belles chambres allant de 13 à 15m² environ, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et des wc indépendants.
À l'étage, profitez de deux grands espaces différents qui pourront devenir aisément une quatrième chambre, un salon et un bureau avec une vue sur la Charente.
Tous les projets d'aménagements seront réalisables !
À l'extérieur, un vaste jardin clos entoure la maison avec un agréable espace terrasse à l'arrière de la maison, exposé plein SUD.
Coté rangement, un grand garage et un cellier viennent compléter ce bien de qualité.
Cette propriété séduira les amateurs d'immobilier de charme, en quête d'une résidence principale ou secondaire, au calme en pays cognaçais.
| Plus d'information sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 262 500 €

Prix au m² : 1 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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