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Vente maison 388 500 €
188 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Cognac (16100)

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  • 2 066 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Située dans le quartier prisée du Jardin Public, MAISON DE VILLE comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage
Une entrée accueillante de 10,55 m2 qui mène vers les différentes pièces de la maison, un salon - salle à manger de 48,26 m2, espace de vie lumineux et convivial, une véranda de 15,40 m2 (sol Solnhofen), espace supplémentaire baigné de lumière, idéal pour se détendre, une cuisine de 11,67 m2 (sol carrelage, réagréage et dalles de PVC) aménagée (éléments laqués gris) et équipée d'une hotte, une arrière-cuisine de 6,73 m2 avec un wc indépendant et un lave-mains.
En sous-sol : un salon intime de 22,75 m2 (sol en ciment et lino) pour les moments de détente et une cave à vins de 3 m2, idéale pour conserver vos précieuses bouteilles.
Au premier étage : un palier spacieux de 3,60 m2 (sol en parquet flottant) qui dessert les pièces de l'étage, un dégagement de 1 m2 (sol en plancher), une première chambre de 14,60 m2 (sol en plancher), une deuxième chambre de 15,18 m2 (sol en plancher) et une troisième chambre de 12,43 m2 (sol en parquet flottant) et une salle d'eau de 6,32 m2 (sol en lino) composée d'un wc, un meuble deux vasques et une douche à l'italienne.
Au deuxième étage : Les sols sont en plancher recouvert de moquette ou lino
un couloir de 3,5 m2 distribue une chambre mansardée de 13 m2, pleine de charme sous les toits, une chambre - bureau de 6 m2 avec deux placards, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis et une salle d'eau de 3,86 m2 composée d'une cabine de douche, un wc sanibroyeur et un meuble deux vasques.
Non attenant : un auvent de 50 m2 pour créer un espace de détente à l'extérieur, un double garage de 40 m2 (sol en ciment) avec un grenier de 40 m2 pour le stockage ainsi qu'un atelier de 15,62 m2 pour vos projets de bricolage.
Cette maison est agrémentée d'un jardin d'environ 150 m2 avec une belle piscine pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/07/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : MU049 - Réf Superimmo : ANVXWCHPR
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Caractérisques
Prix de vente : 388 500 €Prix au m² : 2 066 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

188 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 378 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Garage
Année de construction : 1820Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 48 m²2 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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