Vente maison 335 000 €

188,6 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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1 776 €/m²

L'Adresse De Doué

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Description

Idéalement située sur la rive gauche de la Loire à Chênehutte-Trèves-Cunault, cette superbe maison offre une surface d'habitation totale de près de 190m2. Organisée sur 3 étages, l'accès de l'habitation se fait par la levée et donne sur la terrasse de la maison avec le premier jardin. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon cocooning avec insert, d'une cuisine exceptionnelle et fonctionnelle, d'une buanderie, d'une salle d'eau/WC et de caves creusées dans le roc. Au 1er étage vous trouverez une belle et grande chambre de 20m², un dressing, une salle de bains, WC, deux chambres en enfilade donnant sur une terrasse surplombant la Loire, idéale pour se ressourcer face à cette vue magique et reposante. Au 2ème et dernier étage, se trouve sous combles une pièce palière multifonction et la dernière chambre. L'ensemble de l'habitation possède grâce aux ouvertures, une vue directe et imprenable sur ce beau spectacle naturel qu'est la Loire. Cet ensemble confortable et lumineux enthousiasmera les amoureux du "fleuve des Rois de France" avec ses bancs des sables quotidiennement changeants, ainsi que sa faune et sa flore sauvages majestueuses. Le tout est complété par deux places de stationnement et d'un dernier jardin avec un accès direct à la Loire. Chênehutte-Trèves-Cunault, commune de GENNES VAL DE LOIRE située entre ANGERS et SAUMUR. ref 34310 DPE : D Honoraires Charge Acquéreurs (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/09/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 34310 - Réf Superimmo : ANVXWSHK3

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 776 € / m²
Taxe foncière : 726 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,08% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72519.pdf

188,6 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 595 m²	1 cave
Année de construction : 1949	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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