Vente maison 315 000 €

188 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Gué-de-Velluire (85770)

Charme assuré pour cette demeure en pierre d'une surface habitable de 188m² et son parc arboré d'environ 5000 m² .
Cette belle longère se compose :
- au rez-de-chaussée un séjour avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse sur parquet, une salle d'eau, des toilettes séparés et une buanderie.
- à l'étage un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Garage, préau et chaufferie.
Côté technique : système de pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique de 2022, toiture haute refaite il y a 10 ans, raccordement à la fibre.
Niché dans un parc de verdure vous serez séduit par le cadre bucolique qui s'offre à vous.
Situation idéale 25 minutes de Fontenay le Comte et 35 minutes de la rochelle
Visite virtuelle sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 676 € / m²
Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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GUY HOQUET FONTENAY

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