Vente maison 312 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Gué-de-Velluire (85770)

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1 660 €/m²
6 Parkings

Adrien FLEURIAU - SAFTI

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Description

Située dans un hameau calme du Gué-de-Velluire, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Elle profite également d'une localisation privilégiée à seulement 15 MIN de Marans, 20 MIN de Fontenay-le-Comte et 38 MIN de La Rochelle.
À l'extérieur, cette maison se distingue par son vaste terrain de plus de 5000 m², comprenant un parc paysager soigné, une agréable terrasse avec tonnelle pour des moments de détente en plein air, un grand préau et un garage/atelier attenant, d'un abri de jardin, le tout clos.
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette maison chaleureuse de 188 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un salon/séjour de 48m2 avec un insert, une cuisine aménagée/équipée avec ilôt central, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec cheminée, une salle d'eau et un WC offrent un espace de vie fonctionnel.
À l'étage, un palier avec placards dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec WC pour le confort de toute la famille.
Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande pour mieux visualiser les espaces et prestations !
Technicités : Pompe à chaleur + ballon thermodynamique installés en 2022, toiture haute de la maison refaite en 2014, double vitrage bois et PVC majoritaire, fibre installée, VMC, assainissement individuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 312 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629 - SAFTI – FLEURIAU Adrien, Conseiller indépendant

Publiée le 14/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1359099 - Réf Superimmo : ANVXWOQO4

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 660 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

188 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 147 m²	6 Parkings
Année de construction : 1900	Séjour de 48 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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