Vente maison 345 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Arleux-en-Gohelle (62580)

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1 825 €/m²
3 Garages
Chauffage individuel

A la lucarne de l'immobilier

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Description

Charmante maison individuelle semi-plain-pied de 189 m² habitables, bâtie sur un terrain d'environ 1100 m². Située dans le triangle Arras / Lens / Douai, cette superbe maison familiale vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Parfaite pour une grande famille ou ceux en quête de confort et d?espace, elle saura répondre à toutes vos attentes. Caractéristiques principales : 5 chambres, dont 2 très grandes à l?étage pour offrir à chacun son espace personnel. À l?étage, un espace polyvalent de 32 m² distribuant une pièce de rangement et les deux chambres, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. 3 chambres au rez-de-chaussée et une salle de bains. Placard à l?entrée pour un rangement optimal. Une cuisine et une arrière-cuisine, parfaites pour l'organisation et les préparations culinaires. Séjour lumineux de 33 m² avec une vue dégagée sur le jardin, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Équipements récents et confort : Menuiseries récentes pour une isolation de qualité. Insert à bois pour des soirées cocooning. Pompe à chaleur air/eau, récemment installée pour un chauffage économique et écologique. Sous-sol complet et garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier. Un emplacement de choix : Située dans le calme village d?Arleux-en-Gohelle, vous profiterez d?un cadre paisible tout en restant à proximité de Lens, Arras et Douai. Ce secteur est très recherché pour sa qualité de vie, avec écoles, commerces et transports accessibles rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.14% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 140, soit C, GES: 4, soit A. Guillaume COQUEL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 87823736100018 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83277

Publiée le 16/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 83277 - Réf Superimmo : ANVXWYA4D

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 825 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,14% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

189 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	Orientation : Est, Sud
3 Garages	Cave
Chauffage individuel	Séjour de 33 m²
1 salle de bain	Cheminée - Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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