Vente maison 495 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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2 619 €/m²
Chauffage au gaz

Angélique Ledermann - iad

28 avis

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Description

iad France - Angélique Ledermann (06 31 73 84 88) vous propose : Au cOEur d’un charmant Hameau de Saint Fargeau Pontierry, secteur recherché pour sa tranquillité, je vous invite à découvrir cette jolie maison individuelle de 189m² environ de surface au sol sur une parcelle de 975 m² environ.
Découvrez tout d’abord une grande entrée ouverte sur un espace de vie de 80m² environ avec sa cheminée de marque Focus qui viendra réchauffer les journées d’hiver. Cet espace traversant très lumineux donne sur un magnifique jardin sans vis-à-vis disposant d’une terrasse. La cuisine, restera équipée et aménagée. Une chambre, un bureau/dressing, une salle d’eau et un WC séparé complètent cet étage.
Un magnifique escalier nous mène à l’étage sur un palier distribuant 3 grandes chambres dont une suite parentale. Vous profiterez également sur cet étage d’une salle de bain avec baignoire et WC.
La maison dispose également d'un garage attenant et d’un espace buanderie.
L'extérieur finira de vous séduire avec une terrasse donnant sur un jardin bucolique avec plusieurs arbres fruitiers à l’abri des regards. Cette maison vous offrira un cadre de vie familial et chaleureux.
N’attendez plus pour prévoir une visite.
Chers collègues et confrères, n’hésitez pas à me solliciter si vous avez des acquéreurs sérieux et intéressés par ce bien. Dans l’intérêt de nos clients respectifs, je suis comme toujours ouverte au partage.
A seulement 45kms de Paris, commerces, restaurant ainsi qu’écoles maternelle et primaire au sein du village.
Vivre à Saint Fargeau Ponthierry : Profitez d'une vie de qualité dans une ville dotée d'infrastructures de loisirs complètes et d'une communauté dynamique. L'accès à l'autoroute A6 facilitera vos déplacements. Pour les amoureux de la nature, les différents parcs et forêts ainsi que les Berges de Seine vous offriront des balades paisibles.
Votre conseillère en immobilier & home Staging de proximité disponible 7/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann EI (ID 70341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 917773962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1618671 - Réf Superimmo : ANVXX2QGN

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 619 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

189 m² - 7 pièces - ter. 975 m²	Année de construction : 1986
Chauffage au gaz	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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Siren : 917773962

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