Vente maison 539 900 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Avrillé (49240)

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance.
Calme, tramway, sans vis à vis !
Tramway, bus, commerces et écoles accessibles à pied sur la commune d'Avrillé (première périphérie d'Angers, à 10 minutes du centre-ville).
Profitez d'une belle qualité de vie avec cette magnifique maison contemporaine située dans un environnement verdoyant, proche d'un golf.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le standing des volumes, la qualité des matériaux utilisés, la décoration très soignée et le niveau d'équipement.
Le rez de chaussée vous offre un espace de vie très confortable d'environ 85m2 dont une superbe cuisine de plus de 21m2. L'espace est lumineux, deux baies à galandage vous permettent d'ouvrir la pièce sur la terrasse et le jardin paysagé.
Vous trouverez au total trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de sport avec hammam/douche et rangement pouvant facilement devenir une quatrième chambre (parentale), deux salles d'eau/salles de bain, trois wc.
Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible.
Un triple garage de près de 70m2 pouvant accueillir trois véhicules complète les prestations.
Le jardin est sans vis à vis, au calme et bien exposé.
Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853799)

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Prix de vente : 539 900 €	Prix au m² : 2 842 € / m²
Taxe foncière : 2 351 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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THIBAULT PINCHON - CAPIFRANCE

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