Vente maison 849 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Baden (56870)

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Sous compromis
4 468 €/m²
Chauffage individuel: radiateurs

ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com

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Description

3%.Com Immobilier Baden
Située à proximité des sentiers côtiers, de la plage de Toulindac et sa base nautique, venez découvrir cette maison plus de 180m2 habitable (195 m2 utiles) avec 5 chambres.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placards, une grande pièce de vie, cuisine attenante, arrière cuisine et buanderie.
Les atouts de la pièce de vie sont nombreux, lumineuse, (Exposition Sud), spacieuse, belle hauteur sous plafond, poêle à bois...
La cuisine est séparée de la pièce de vie par une grande porte qui permet de séparer à votre guise l'ensemble.
Pour la partie nuit, deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et wc !
Au premier étage, trois chambres avec placards de bonne taille, une grande mezzanine, une grande salle de bains, wc
Au second étage, un grand plateau aménagé en chambres, possibilité de faire deux chambres et une salle de bains.
Les plus ; aucuns travaux à prévoir, la maison est parfaitement bien entretenue, propriétaire exigeant, travaux récents (moins de 3 ans) : Chauffage, cuisine, menuiseries, carrelages, peintures, parking et carport extérieur...
Une belle surprise au premier et deuxième étage, une petite vue sur le GOLFE !
Le potentiel de la maison permet d'ajouter 3 chambres et une salle de bains en exploitant les espaces à aménager (mezzanine et combles) sans trop de frais pour dépasser les 200m2 !
A l'extérieur, une grande terrasse en bois plein sud, stationnements pour 5/6 véhicules, carport, des petites dépendances pour stocker vos équipements, bricolage, bois, loisirs...
Terrain d'environ 1900m2 constructible, divisible, clos, portail électrique, arboré...
Bus, restaurants à proximité ....
Prix de vente frais d'agence inclus de 849 000 EUR
Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 EUR soit 2.91% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/01/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 66_V1590052854 - Réf Superimmo : ANVXUECJP

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 4 468 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,91% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=159

190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 860 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1995	Chauffage individuel: radiateurs

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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ROMAIN BRIFFAUT - 3%.COM

Siren : 820039162