Vente maison 262 500 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bernay (27300)

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1 382 €/m²
Chauffage électrique (cheminée)

Tony GRIGNOLA - OPTIMHOME

34 avis

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Description

Sandrine & Tony GRIGNOLA, conseillers indépendants en immobilier pour le réseaux Optimhome, vous proposons à la vente cette jolie propriété, située à moins de 10 minutes de Bernay, de ses commerces et de sa gare reliant Paris St Lazare, Rouen ou encore la ville de Caen.
Cette maison de village nichée au cœur d’un cadre naturel privilégié, se situe en effet dans un charmant et pittoresque village, au milieu de la vallée de la Charentonne et de sa voie verte qui vous feront découvrir notre magnifique campagne normande et ses beaux villages aux maisons à pans de bois !
Ce bien unique se compose d’une maison normande traditionnelle et d’une extension plus contemporaine, le tout implanté sur un terrain de 6260 m² avec un parc arboré et une partie boisée.
Dès l’entrée vous serez séduits par ce vaste séjour, salon et salle à manger, de 80 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
La maison comprend également une cuisine, un double salon avec une cheminée équipée d’un poêle à bois, deux chambres dont l’une dotée d’une mezzanine.
Une buanderie, une pièce de rangement, une salle de douche et des WC viennent compléter ce niveau.
L’étage accessible par un bel et large escalier en bois massif dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée comme à l'étage, les espaces sont généreux et lumineux, et offrent de multiples possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, vous profiterez d'un double garage doté d’un grenier facilement accessible et aménageable, d’une jolie dépendance à colombages, pouvant servir d’atelier, cave à vin, ou autre selon vos envies et vos besoins.
Le jardin, quant à lui, propose de multiples recoins, entre parterre fleuri et parcelle boisée, créant un cadre de vie apaisant.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété présente un potentiel indéniable pour en faire un lieu de vie à votre image.
Nous vous invitons à prendre contact avec nous pour organiser une visite au plus vite afin de découvrir et de constater par vous même ce beau potentiel !
A très vite,
Sandrine & Tony GRIGNOLA
Optimhome Immobilier
Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 572135 )

Publiée le 16/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 830031726917 - Réf Superimmo : ANVXWYFND

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 382 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 260 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1980
Chauffage électrique (cheminée)	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

416 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 794 € / an

Maximum : 7 840 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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