Vente maison 799 000 €

190 m²

10 pièces 10 p

Ile de Batz (29253)

Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir en exclusivité cet ensemble rare et unique sur l'île de Batz.
Ce magnifique corps de ferme au fort potentiel se compose d'une grande maison principale de112m², d'une maison mitoyenne de 77m², d'une bâtisse en pierre attenante de 85m², des dépendances en enfilade, et en second plan un hangar agricole de 70m².
****La maison principale est en pierre, datant des années 1920.
Elle comprend au rez de chaussée 3 pièces (cuisine, salon, et dégagement avec coin sanitaire), le premier étage sur plancher bois offre 4 belles pièces et au 3ème étage des combles aménageables.
Les murs en pierres, les poutres en bois, les belles cheminées et la hauteur sous plafond n'attendent que votre imagination pour redonner vie à cette belle maison. (Proposition d'aménagement virtuel).
- La toiture est récente.
****Une maison mitoyenne de 77m² plus récente des année 1980, se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée.
Un couloir avec placard, une grande salle de bains avec un espace buanderie, wc indépendants, et une chambre pour une vie de plain pied.
A l'étage deux spacieuses chambres avec rangements dont une avec vue mer lointaine.
Les derniers travaux réalisés sont :
- Installation d'une cuisine aménagée
- Remplacement des menuiseries (PVC Double vitrage)
- Remplacement des radiateurs électriques
Les caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique
- Cuisson Gaz bouteille
- Raccordement au réseau d'assainissement collectif (conforme)
- Ballon d'eau chaude de 200L
**** Une dépendance mitoyenne en pierre d'une surface d'environ 85m² offrant un vrai potentiel, avec la possibilité de communiquer avec la maison principale.
**** En face et sur la partie ouest de la propriété des petites remises en enfilade sont également à repenser.
**** Sur la partie Nord/ Ouest un hangar agricole ossature bois, et bac acier d'une surface d'environ 70m².
Pour profiter des extérieurs un jardin exposé plein Sud et partiellement clos de murs, une cour spacieuse et abritée des vents dominants.
Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités, un potentiel rarissime sur l'île de Batz.
Située en dernière ligne d'un quartier calme et très paisible de l'île de Batz, une exposition plein sud, en étant à 5/6 minutes à pieds du centre du village et de ses commerces ; l'accès aux plages et la douce vie ilienne à portée de mains.
Cet ancien corps de ferme à rénover, avec plusieurs dépendances offre la possibilité d'acquérir l'ensemble ou une partie tout est aujourd'hui envisageable et discutable.
Une opportunité unique pour les passionnés de rénovation et d'investissement créatif (Auberge, Accueil collectif, hébergement touristique, chambres d'hôtes...).
Que vous recherchiez un pied à terre , une résidence principale ou encore un projet de rénovation je vous invite à me contacter pour en discuter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 567616 )

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Consommation d'énergie

Consommation 525 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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GAËLLE GUILLOU - OPTIMHOME

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