Vente maison 198 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Champ-Saint-Père (85540)

iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : :
4 CHAMBRES DONT 1 DE PLAIN-PIED - LOGEMENT BIEN ENTRETENU -JARDIN CLOS - 3 WC - GARAGE - AU COEUR DU BOURG ET PROCHES DES COMMODITÉS - BÂTIMENT ANNEXE POUR EXTENSION D'HABITATION, ou COMMERCE ou LOCATIF AVEC PARKING, ou ATELIER PRIVÉ
C'est au cOEur village de Champ-Saint-Père que se situe l'habitat.
Proche à pied des écoles et commerces, la propriété se situe à 20 minutes environ de la ROCHE-SUR-YON, de LUÇON et de l'Océan.
Le logement d'habitation se situe sur une parcelle, avec jardin ouvert sur la rue d'un côté, et en terrain clos avec portail sur l'arrière, au calme, bien qu'en centre-bourg.
Le logement des années 80, ancien logement de fonction de la Poste puis locatif, a été parfaitement entretenu : changement des grandes ouvertures lumineuses d'origine, pour des ouvertures double vitrage PVC de haute qualité, ravalement de façade, toiture en bon état, volets roulants, chaudière à gaz à condensation, peintures intérieures récentes et, très probable possibilité de conversion de l'actuel système de chauffage à gaz vers une pompe à chaleur air/eau, pour ceux qui le souhaitent.
Le rez-de-jardin ouvre sur une entrée, continuant sur un couloir desservant toutes les pièces de la maison.
Il accueille une cuisine, un grand séjour, une chambre et des WC séparés.
Les murs non porteurs de l'habitat permettent nombre de possibilités de réorganisation et d'agencement des pièces. Il est très facile également de retirer la cloison qui sépare les bâtiments « habitation » et « anciens bureaux de Poste ». Ce dernier lieu permet une possible extension de l'habitat, une création de commerce, ou tout autre 'pièces bonus' sur 75 m² environ, avec WC et lave-mains : arrivée d'eau froide, eau chaude, évacuation des eaux usées, électricité.
de nombreux projets en perspective.
Le niveau donne aussi accès, par escaliers, au sous-sol semi-enterré et à l'étage.
L'étage ouvre sur un palier desservant trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain et des WC séparés.
Quant au sous-sol complet, il peut facilement accueillir deux véhicules, ou tout autre aménagement de pièces supplémentaires pour vos projets de vie.
L'habitat est éligible à la fibre, relié au tout-à-l'égout, et encore une fois, d'une grande qualité pour un logement des années 80.
Si vous aussi, vous comprenez que cette offre est une opportunité à saisir, contactez-moi rapidement.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 042 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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JEAN-PIERRE MOUSSION - IAD

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