Vente maison 895 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Minzier (74270)

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4 711 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Jean-François DI MARINO - Capifrance

49 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ: Située non loin de la douane de Soral dans un cadre campagne, cette propriété bordée d'un ruisseau dispose d'une parcelle d'une contenance totale de 3300m2 (dont environ 800m2 en zone ND). Construite en 2012, elle profite des dernières technologies garantissant des coûts de chauffage maitrisés grâce à sa géothermie avec pompe à chaleur. Très peu énergivore comme le prouve son classement en "B" au niveau du diagnostique de performance énergétique, le logement est également non polluant de par son classement "A" au niveau des gaz à effet de serre. Une citerne de 10000 litres pour récupérer les eaux de pluie, très utile pour réduire vos dépenses de consommation d'eau.
Vous pouvez aisément recevoir votre famille et vos amis grâce à une pièce de vie de près de 60m2 prolongée d'une terrasse plein Sud de 140m2. Vous disposez de 4 chambres et deux salle de bains. Vos enfants disposent d'un espace de jeux dans un cadre nature. L'habitation présente une surface habitable de 190m2 incluant un 2ème logement de deux pièces à l'étage, libre à vous de l'occuper ou pourquoi pas de bénéficier d'un revenu locatif ? Enfin pour les plus courageux, le sous-sol complet qui cumule une surface brute de 260m2 vous permet de pouvoir exercer vos talents d'artisan ou pour le moins, de bricoleur. Enfin, tout est pensé pour vous faciliter le quotidien avec l'installation d'une domotique (chauffage, lumières, volets roulants, etc). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.886557

Publiée le 05/01/2025 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 340935341053 - Réf Superimmo : ANVXXL0HO

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 711 € / m²
Taxe foncière : 1 315 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 291 m²
1 niveau	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 820 € / an

Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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