Vente maison 395 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Molières-sur-Cèze (30410)

Belle villa avec piscine de 190m² sur 3360 m² de terrain
En exclusivité.
Villa individuelle 8 pièces de 190 m² habitable à Molières-sur-Cèze aux portes du Gard et l’Ardèche sur un terrain de 3360 m² avec gîte et chambre d’hôtes.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand hall d’entrée, d’une chambre d’hôtes spacieuse avec sa salle d’eau et une partie gîte luxueux.
Ce gîte est composé d’un large séjour lumineux, coin cuisine, chambre parentale, salle d’eau, WC indépendant, et le summum est son coin détente avec son jacuzzi, sauna de haut de gamme et encore sa terrasse privative.
Possibilité de louer toute la partie basse de la maison comme un grand gîte.
Au rez-de-chaussée se trouvent encore un garage et des locaux techniques et la buanderie.
La partie de vie principale à l’étage se compose d’une cuisine équipée semi-ouverte et d’ un séjour chaleureux avec cheminée donnant accès à une terrasse exposée plein sud. Deux chambres et un dressing/chambre, salle d’eau et toilettes indépendant.
Côté jardin et les extérieurs, sur le terrain de 3360m² sans vis-à-vis on retrouve encore deux abris-voitures.
Le grand jardin bien entretenu descend jusqu’à la petite rivière.
Un beau chalet indépendant avec sa salle de jeux, climatisation, équipé d’eau et d’électricité.
Le vrais coin du paradis du jardin est l’espace piscine avec sa forme atypique et son second petit bassin ombragé adapté aux enfants.
Et pour compléter il y a encore une cuisine d’été entièrement équipée, avec four à pain ou pizza et un espace grill. La cuisine d’été possède des baies vitrées tout autour.
Grand parking sur le terrain semi clos avec portail électrique.
Secteur calme avec un cadre de vie agréable.
Proche des commerces et écoles.
Détails techniques :
-Double vitrage pvc/alu
-Volets roulants électriques
-Climatisation réversible
-Tout à l’égout
-Cheminée bois
-Système de chauffage pompe à chaleur récent
-Local technique piscine récent et piscine en bonne état avec PVC armée
-Panneaux photovoltaïques avec contrat
Prix de vente 395.000 € (honoraires charge vendeur)
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,473 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 940€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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FILIP WERBROUCK - IMMOLIAISON

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