Vente maison 302 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Neuves-Maisons (54230)

iad France - Cynthia Denis (06 67 62 16 16) vous propose : A Neuves-Maisons, à 10min du CHU Brabois, 15 min de la zone commerciale d'Houdemont et 20 min de Nancy, venez découvrir cette très jolie maison individuelle familiale à proximité de tous commerces et écoles à pied (boulangerie, restaurants, coiffeur, médecins, maternelle au collège inclus ...)
Cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, avec une surface habitable de 190m² et 4 chambres (possibilité 5), cette propriété spacieuse et lumineuse saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Au rdc, vous découvrirez une entrée, un couloir desservant un wc indépendant, et une chambre de 10m² avec une salle d'eau aux carrelage Porcelanosa. Sur la gauche, une cuisine lumineuse semi équipée de 25m² s'ouvre sur un vaste salon séjour de 54m², idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis.
Le rdc est chauffé par une chaudière bois Unikal.
A l'étage, la maison dispose de 3 chambres (9.5m², 17,2m² et 14m²) dont la plus petite est utilisée en dressing. Une pièce ouverte de 16m² avec un toit terrasse peut être fermée pour faire une 5ème chambre ou laisser ouverte pour un coin bureau, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport ou autres.
Une vaste salle de bain de 13m² avec double vasque et une pièce supplémentaire avec un wc et une baignoire complète l'étage. Cette pièce supplémentaire de 11m² est une ancienne salle de bain qui peut être de nouveau réaménagée (tuyau à raccorder sur les évacuations et meuble vasque à ajouter) si l'on veut une troisième salle de bain ou utiliser une des salle de bains en 6ème chambre.
L'étage est chauffé par des radiateurs électriques.
Côté extérieur, la maison possède 2 terrasses dont l'une de 25m² donne accès sur la cuisine et la deuxième avec store sur le salon et séjour, ainsi qu'une cour intérieure de 30m² permettant de stocker du bois.
Un petit jardinet non clôturé complète l'extérieur.
L'ensemble de la maison est en bon état avec des matériaux de qualité, signe que ce lieu a été entretenu avec soin et vous permettra d'emménager en toute sérénité.
La taxe foncière est de 2100€
Les plus :
Maison lumineuse
A proximité de tous commerces et des écoles à pied
DPE C (dont isolation par l'extérieur)
Toiture rénovée en 2000 et isolée.
Menuiserie de qualité en pvc double vitrage acoustique et renforcée.
Volets électriques + centralisation
Carrelage de qualité taillé dans la masse
2 entrées indépendantes permettant de créer 2 logements distincts dans la maison (un à chaque étage)
3 terrasses dont un toit terrasse
2 salles de bains, possibilité 3
4 chambres, possibilité 5 à 6
Vaste salon séjour de 54m²
Il n'y a pas de fibre mais les raccordements sont préparés.
Charge EDF : 650€/an
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison à fort potentiel à Neuves-Maisons, un lieu où il fait bon vivre en famille.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cynthia Denis EI (ID 76370), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 832516124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 302 000 €

Prix au m² : 1 589 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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CYNTHIA DENIS - IAD

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