Vente maison 265 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nectaire (63710)

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1 395 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

ERA CLERMONT LAFAYETTE

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Description

EXCLUSIVITE - Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE vous présente un immeuble de 4 appartements à vendre à SAINT-NECTAIRE, secteur touristique réputé dans le Massif du Sancy.
*** IDEAL INVESTISSEURS ***
Venez découvrir cette maison de village entièrement rénovée en 4 appartements comme suit :
- Rez-de-chaussée : Studio de 26m2, accès PMR (personnes à mobilité réduite), actuellement loué meublé (380 € cc),
- 1er étage : T3 de 52m2 avec accès direct à l'extérieur, actuellement loué meublé (411€ cc)
- 2ème étage : T3 de 52m2 non loué,
- 3ème étage : Studio meublé de 22m2 (30 m2 utiles sous combles), non loué.
Chaque appartement a un DPE en C, chauffage par pompe à chaleur géothermique triple forage et cuve gaz pour chauffer l'eau. Fenêtres en PVC double vitrage.
Terrain attenant et car port permettant de stationner plusieurs véhicules.
Saint-Nectaire est idéalement situé à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et Issoire. Dans le Massif du Sancy, la station est célèbre pour son fromage et son église romane et attire de nombreux touristes chaque année. Investir à Saint-Nectaire permet non seulement de bénéficier de locataires à l'année mais également de locations touristiques de courte durée.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 6536__881397 - Réf Superimmo : ANVXX5W04

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 395 € / m²

13 333 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 251 667 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172075.pdf

190 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 396 m²	4 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2017 000 022 607