Vente maison 1 350 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Sète (34200)

34200-SETE-MONT SAINT CLAIR COTE SUD EST VUE VILLE/MER- VILLA- SUPERFICIE HABITABLE 190 M2 - 8 PIECES
Assise dans un parc arboré aux senteurs méditerranéennes dans une impasse agréable d’accès, au calme, coté Est embrassant le cœur de ville et la mer, EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette propriété atypique avec tour, offre charme, élégance et raffinement.
D'une superficie habitable de 190 m² environs, cette maison a été rénovée entièrement avec goût avec des prestations de qualité, mettant en valeur son caractère unique et authentique. Vous serez séduit par ses espaces lumineux, ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse.
Deux niveaux la composent :
L’appartement de plein pied, comprend une entrée s’articulant d'une part vers un spacieux espace de vie avec séjour, salon avec cheminée prolongée d'une belle terrasse offrant une vue dégagée sur la ville et la mer, et d'autre part vers une cuisine équipée, fonctionnelle, ouverte sur une deuxième terrasse côté ouest.
Le côté nuit dispose de deux belles chambres, dont une dans la tour, dotée d’une petite pièce servant d'observatoire est accessible par une petite échelle, d’une salle d'eau et de WC séparés.
Au rez-de-chaussée, de trois chambres double-suites climatisées avec entrée privative et salle d'eau à l'italienne.
Une cuisine équipée, ainsi qu'une salle à manger en verrière ouverte sur une confortable terrasse.
Actuellement, le rez-de-chaussée est exploité en tant que chambres d'hôtes, associé à l’appartement.
Cette maison est un havre de tranquillité. Le parc soigneusement paysagé, le parking privatif de trois places, et le terrain clos de 1450 m² avec sa plage autour de la piscine et un cabanon de rangement ajoutent encore à son attrait.
Plusieurs possibilités s’offrent à vous, soit l’exploiter dans le cadre d’une activité commerciale comme chambres d’hôtes, soit en habitation principale soit scinder en deux habitations.
A votre disposition pour plus d'informations et pour une visite, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 7 105 € / m²
Taxe foncière : 5 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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