Vente maison 1 399 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Vaux-sur-Seine (78740)

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7 363 €/m²
Exclusivité
4 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES YVELINES

114 avis

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Description

Dans le domaine privé et sécurisé des Îles de Vaux, cette élégante meulière avec son extension discrète rivalise avec la beauté naturelle environnante. La propriété s'étend sur plus de 2 800 m², sur laquelle la meulière de 170 m², sa piscine et son savant jeu de terrasses ainsi qu'un grand quai lui procure souvent le compliment d'être l'une des plus belles de l'île. Le spectacle de la nature depuis le quai privé qui s'avance dans le grand bras de la Seine est simplement à couper le souffle. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une magnifique cuisine récemment rénovée qui invite vers l'extension en bois et baies vitrées : vous êtes immédiatement happés par la vue. En effet, la vaste pièce de vie de 52 m², offre une superbe vue sur la terrasse, la piscine et la Seine. Depuis le séjour, vous avez accès à une salle de billard, un petit salon de musique et à une pièce home cinéma, parfaits pour des moments de détente. A l'étage, le palier dessert une salle de bain, deux chambres et une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, issue des nouveaux volumes créés par l'extension. Le véritable coup coeur sera assurément l'extension pour laquelle l'architecte a savamment accompagné le regard de chacun vers, tout d'abord, la terrasse extérieure et son jeu de multiples petites terrasses en escalier, la piscine, le magnifique jardin, et, enfin la Seine,. Le très grand quai et la possibilité de mise à l'eau offre des activités nautiques comme le bateau, le kayak, l'aviron, le paddle ou le wakeboard. L'Île de Vaux-sur-Seine est un véritable havre de paix, s'étendant sur 2 km. L'accès se fait par un pont privé et sécurisé, réservé aux résidents et leurs invités, avec la présence d'un gardien à demeure. Cette demeure offre une opportunité rare de vivre dans un écrin de nature, avec des paysages à couper le souffle et un lien direct avec la Seine. Une vie insulaire au rythme apaisant de la Seine qui invite aux vacances et aux activités nautiques. Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d'Oise) à 10 min. Accès à la future gare du RER Eole (en 2024 ? Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture. Commerces à 5 min. Accès A13 et A14 à 15 min en voiture. Accès A15 à 20 min en voiture. A 37 km de la Porte Maillot. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 850 euros et 3 900 euros Contact : Julie 07 77 84 74 57 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.

Publiée le 04/10/2024 - Réf. agence : 7122-cpy - Réf Superimmo : ANVXWUDH0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 399 000 €	Prix au m² : 7 363 € / m²
Taxe foncière : 3 076 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/114293.pdf

190 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 837 m²	Piscine
4 Parkings	2 caves
Gardien	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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Infos légales : 80539844300012

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