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Vente maison 695 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vienne (38200)

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3 658 €/m²
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

PRIVILEGE | Immobilier & Conseil

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Description

Découvrez cette magnifique propriété de Maître construite en 1847, située sur la commune prisée de Sainte-Colombe. Offrant une vue rarissime sur le théâtre antique et la Cathédrale Saint-Maurice de Vienne, cette demeure de 190 m2 habitable et environ 250 m2 en surface utile a été rénovée avec soin en conservant les éléments distinctifs de la belle époque tels que les hauteurs sous plafond généreuses, les cheminées anciennes et les escaliers en bois massif et fer forgé. Les matériaux nobles utilisés, tels que le parquet en chêne et la cuisine en noyer, confèrent à cette propriété un charme indéniable.
Organisée sur trois niveaux, cette propriété est composée d'un sous-sol avec une chaufferie et deux grandes caves, d'un rez-de-chaussée avec plusieurs salons en enfilade et une cuisine séparée donnant sur une terrasse de plus de 60 m2 offrant une vue panoramique sur la ville de Vienne, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le premier niveau dispose d'un espace bureau, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC et de 4 belles chambres, dont une suite parentale de 35 m2 avec sa propre cheminée. Le deuxième niveau offre un plateau de 90 m2 au sol (environ 45 m2 de combles aménageables) permettant la création de chambres supplémentaires sous la charpente ou tout autre espace de jeu et de divertissement.
Située à seulement 30 minutes de la ville de Lyon, cette propriété bénéficie d'une proximité avec les commodités telles que les écoles, les commerces et les bus. Elle est également située en zone NP, autorisant une extension et la création de deux locaux accessoires, une piscine ainsi que la possibilité d'ajouter 30% de la surface de plancher en extension de la propriété. Le parc paysagé et arboré, d'une surface d'environ 2975 m2, offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité.
PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

Publiée le 08/06/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : MSVPR30000345 - Réf Superimmo : ANVXVZF7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 658 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.privilegeimmoconseil.com/i/redac/honoraires?honofor=1

190 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 975 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Cave (50 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1847
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

437 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

104 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 000 € / an

Maximum : 7 000 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2022.

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Siren : 880967773 - N° de carte professionnelle : CPI95012020000045277

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