Vente maison 759 000 €

191 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambilly (74100)

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3 974 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Chablais Immobilier

69 avis

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Description

Découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la frontière genevoise !
Édifiée sur 2 niveaux avec un sous-sol aménageable, elle offre 2 appartements pouvant être totalement indépendants :
Appartement RDC : 55,95 m² avec cuisine, salle de bain et balcon.
Appartement 1er étage : 55,50 m² avec salle de bain et balcon.
Sous-sol : 79,63 m², idéal pour créer un troisième logement ou un espace de vie supplémentaire.
À l’extérieur, profitez d’un garage, d’une place intérieure et de 4 places privatives. Le tout sur une belle parcelle arborée de 532 m², orientée plein sud, avec terrasse, pergola et barbecue pour des moments conviviaux en famille.
Rénovations récentes : pompe à chaleur installée en septembre 2023, isolation des combles et sous-sol pour un confort optimal.
Emplacement privilégié :
10 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et la frontière suisse
Tram "Gaillard Libération" à 650 m
Supermarché à 850 m
Hôpital à 1,2 km
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite !
Référence agence : 6143

Publiée le 28/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : HEX1-TQB-9RO - Réf Superimmo : ANVXW6N6C

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 3 974 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5205/bareme.pdf

Disponible immédiatement	191 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 537 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Historique des prix

14 octobre 2024

Baisse de 4,5%

759 000 €

28 juin 2024

795 000 €

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Infos légales : 32884678700070

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